Sanierte Wohnungen in Feldkirchen bei Graz

Anlegerwohnungen – Hoher Ertrag zum kleinen Preis!
Zum Fixpreis
Feldkirchen-Warenhauserstraße-34-37-Außenansicht

Facts & Figures

  • Adresse: 8073 Feldkirchen bei Graz, Warnhauserstraße 34 - 37
  • Status: Verfügbar
  • Art: Vorsorge-/Anlegerwohnungen
Projektart
Vorsorge-/Anlegerwohnungen
Projektumfang
20 Wohnungen generalsaniert
Wohnungsgrößen
Zwischen 50 m² und 90 m²
Verfügbarkeit
Sofort
Projekt anfragen
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Highlights

Hochwertige Sanierung

Attraktive Renditen

Grüne Wohnanlage

Öffentlicher Verkehr

Diese familienfreundliche Wohnanlage in Feldkirchen bei Graz besteht aus drei erst kürzlich sanierten Wohnhäusern mit jeweils drei bzw. vier Stockwerken. Die 2- bis 4 Zimmer-Wohnungen (50 bis 90m2) verfügen neben optimaler Raumaufteilung über großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und Gärten. Im Zuge der hochwertigen Sanierung wurden neue Holzböden verlegt, Sanitäreinrichtungen aufgewertet und ausgetauscht, Wände gestrichen und teils neue Küchen eingebaut. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Parkplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Die großzügige Parkanlage lässt keine Wünsche offen. Neben einem Spielplatz verfügt die Anlage über viele schöne Plätze zum Verweilen.

Trotz parkähnlichem Flair bietet Feldkirchen eine ausgezeichnete Infrastruktur und ermöglicht das Pendeln nach Graz in nur 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busstation befindet sich nur wenige Schritte von der Anlage entfernt.

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20 generalsanierte Wohnungen stehen ab sofort zum Verkauf bereit. Sie bieten als Vorsorgewohnungen einen günstigen Kaufpreis mit attraktiven Renditen noch in diesem Jahr.

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Das beste Investment für Sie

  • Arbeitsfreies, wertgesichertes und lebenslanges Zusatzeinkommen
  • Direktes Immobilieninvestment im Wohnungseigentum
  • Professionelle Abwicklung mit erfahrenen Projektpartnern
  • Full-Service-Vermietungsmanagement (inkl. Erstvermietungs-Garantie)
  • Feldkirchen bei Graz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur
  • Ideal für Pendler: Gut getaktete S-Bahn nach Graz und Busse vor der Haustüre
  • Vorteilhafte Anbindung über den eigenen Bahnhof der Marktgemeinde (dieser liegt nur 12 Gehminuten entfernt) – zu Stoßzeiten erfolgt die Frequentierung sogar in 10 bis 15 Minuten-Takt.
  • Kindergarten und Schule in 5 Fahrminuten errreichbar
  • Alltags- und Nahversorung im Umkreis von 1 km gut erreichbar
  • Für Sportbegeisterte befindet sich der Murradweg R2 und die Murauen in fußläufiger Entfernung. Die Gegend ist auch optimal für Jogger und Walker geeignet. Naheliegend befindet sich das Austüberl – ideal für Wanderer.

FAQ – Häufig gestellte Fragen

  • Erwerb einer Eigentumswohnung zum Zweck der Vermietung
  • vorwiegend Neubauwohnungen
  • Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
  • langfristig zu vermieten durch soliden Sachwert
  • kein Bauherrenrisiko – Fixpreis – Abwicklung nach BTVG
  • Abschreibung der Anschaffungskosten über Zeitraum von 67 Jahren
  • „kleine Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
  • Einzelvermietung oder Mietenpool (optional Mietgarantien möglich)

Investiert wird in den Kauf einer Eigentumswohnung - neu oder gebraucht - mit der Absicht, diese dann langfristig zu vermieten und somit auch die Ausgaben steuerlich anzusetzen. 

Man kann alles aus Eigenmittel bezahlen oder einen Großteil über einen zusätzlichen Bankkredit - in beiden Fällen geht es um die Erzielung von Mieterlösen, die entweder die Verbindlichkeit zurückzahlen oder gleich ein zusätzliches Einkommen schaffen sollen. 

Steuerlich gesehen kann es bei der Anlegerwohnung zu einem Vorsteuerabzug kommen - das muss aber kein Vorteil sein. Weitere wesentliche Steuervorteile gibt es aufgrund der regulären Abschreibung für Wohnimmobilien aber nicht. 

Wichtig ist letztlich, dass die Wohnung laufend gut bewirtschaftet wird - Verwaltung und Vermietung sollten professionell organisiert sein. 

Bei einem Mietenpool bzw. einer Vermietungsgemeinschaft fließen alle Mieteinnahmen, die das Immobilienobjekt erwirtschaftet, in einen gemeinsamen „Pool“ der Wohnungseigentümer. Diese Mieteinnahmen werden anteilsmäßig nach Nutzwerten an die Wohnungseigentümer ausbezahlt. Mögliche Leerstände einzelner Wohnungen werden durch die Gemeinschaft getragen. Ein Mietausfall wie bei Vermietung einer einzelnen Wohnung ist somit ausgeschlossen.

Kooperationspartner

Wesiak Group
Kanzlei Harald Altenbacher