Neuwertige Anlegerwohnungen zum Top-Preis

Ruhige Lage. Bereits vermietet. Full-Service für Anleger.
ab EUR 149.900
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Facts & Figures

  • Adresse: 8054 Graz, Ankerstraße 4
  • Status: Verfügbar
  • Art: Vorsorge-/Anlegerwohnungen
Projektart
Vorsorge-/Anlegerwohnungen
Projektumfang
12 Wohnungen mit 2-3 Zimmer (44 m² und 64 m²)
Fertigstellung
2022
Verfügbarkeit
Sofort
Mietrendite
ca. 3,5 - 4 % p.a.
Preise
bereits ab ca. EUR 3.400 je m² netto plus Tiefgarage
Projekt anfragen
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Highlights

Bereits vermietet

Grüne Wohnanlage

Öffentlicher Verkehr

Im beliebten Bezirk Straßgang, in der Ankerstraße 4 in Graz bietet sich eine seltene Gelegenheit: Voll vermietete Wohnungen in einem modernen Wohnhaus, das 2022 errichtet wurde – ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen.

Das gepflegte Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage. Alle Einheiten sind bereits vermietet und ermöglichen einen sofortigen Einstieg in ein renditestarkes Investment – ohne zusätzlichen Aufwand für Vermarktung oder Mietersuche.

Die Wohnungen selbst präsentieren sich in neuwertigem Zustand und bieten durchdachte Grundrisse sowie ein großzügiges Raumgefühl. Große Freiflächen in Form von geräumigen Balkonen – die meisten Wohnungen verfügen sogar über zwei – schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich hochwertig und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnqualität und Funktionalität.

Das beste Investment für Sie

  • Arbeitsfreies und wertgesichertes Zusatzeinkommen
  • Direktes Immobilieninvestment im Wohnungseigentum
  • Professionelle Abwicklung mit erfahrenen Projektpartnern
  • Full-Service-Vermietungsmanagement
BERATUNG VEREINBAREN
  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 300.000 Einwohner
  • Bezirk Straßgang ist eine beliebte Wohngegend
  • Nahversorger fußläufig erreichbar
  • Autobahnzubringer nur 3 km entfernt

FAQ – Häufig gestellte Fragen

  • Erwerb einer Eigentumswohnung zum Zweck der Vermietung
  • vorwiegend Neubauwohnungen
  • Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
  • langfristig zu vermieten durch soliden Sachwert
  • kein Bauherrenrisiko – Fixpreis – Abwicklung nach BTVG
  • Abschreibung der Anschaffungskosten über Zeitraum von 67 Jahren
  • „kleine Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
  • Einzelvermietung oder Mietenpool (optional Mietgarantien möglich)

Investiert wird in den Kauf einer Eigentumswohnung - neu oder gebraucht - mit der Absicht, diese dann langfristig zu vermieten und somit auch die Ausgaben steuerlich anzusetzen. 

Man kann alles aus Eigenmittel bezahlen oder einen Großteil über einen zusätzlichen Bankkredit - in beiden Fällen geht es um die Erzielung von Mieterlösen, die entweder die Verbindlichkeit zurückzahlen oder gleich ein zusätzliches Einkommen schaffen sollen. 

Steuerlich gesehen kann es bei der Anlegerwohnung zu einem Vorsteuerabzug kommen - das muss aber kein Vorteil sein. Weitere wesentliche Steuervorteile gibt es aufgrund der regulären Abschreibung für Wohnimmobilien aber nicht. 

Wichtig ist letztlich, dass die Wohnung laufend gut bewirtschaftet wird - Verwaltung und Vermietung sollten professionell organisiert sein.