Facts & Figures
- Adresse: 8020 Graz, Josef-Kienzl-Weg 17
- Status: Verfügbar
- Art: Bauherrenmodelle
- Projektart
- Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung
- Baugeginn
- Q4/2026
- Umfang
- 8 Wohnungen mit ca. 60m²
- Beteiligungsmöglichkeiten
- Auf Anfrage
Highlights
Stilvolle Architektur
Öffentlicher Verkehr fußläufig erreichbar
Terrasse, Balkon oder Gartenfläche
Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Am Josef-Kienzel-Weg 17 in Graz entsteht ein modernes Wohnhaus, das stilvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ruhige Lage vereint. Helle Fassaden, großzügige Balkone und private Gärten schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die Nähe zur Innenstadt urbanen Komfort garantiert. Dank durchdachter Grundrisse, energieeffizienter Ausstattung und weitläufiger Grünflächen mit Spielbereich bietet das Projekt Wohnqualität für jede Lebenssituation.
Die Wohnungsgrößen sind rund um 60 m² und decken damit ein breites Spektrum an Zielgruppen ab, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.
Alle Einheiten verfügen über Terrassen oder Balkone, während die Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit privaten Eigengärten ausgestattet sind, welches ein attraktives Merkmal am Mietmarkt darstellt.
Ergänzt wird das Projekt durch 4 Stellplätze im Freien.
Das beste Investment für Sie
- Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
- Persönliche Absicherung im Grundbuch durch echtes Wohnungseigentum
- Förderung geplant
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
- Vorsteuerabzug
- Individuelle Finanzierungsgestaltung
- Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
- Transparenz durch laufende Information
- Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 300.000 Einwohner
- Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
- öffentlicher Verkehr fußläufig erreichbar
- Nahversorgung fußläufig erreichbar
Kooperationsparter
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Ein Bauherrenmodell ist ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit einem klaren Ziel: eine bestandsfreie sanierungsbedürftige Immobilie gemeinsam zu erwerben, sie umfassend zu sanieren bzw. neu zu errichten und sie dann langfristig zu vermieten um inflationsgeschützte Einkünfte zu erzielen.
Bei Bauherrenmodellen kann man steuerliche Begünstigungen nutzen - Sanierungs- und Werbungskosten verkürzt abschreiben. Das kann bei Investoren zu einer Steuerersparnis führen.
In der Regel braucht es eine Wohnbauförderung für ein Bauherrenmodell - dadurch profitieren Investoren von Förderzuschüssen und im Gegenzug werden die Mieten nach oben hin gedeckelt. Das schafft leistbares Wohnen für Mieter und sichert eine stabile Vermietung.
Anlegerwohnung
- Erwerb einer Eigentumswohnung zum Zweck der Vermietung
- vorwiegend Neubauwohnungen
- Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
- langfristig zu vermieten durch soliden Sachwert
- kein Bauherrenrisiko – Fixpreis – Abwicklung nach BTVG
- Abschreibung der Anschaffungskosten über Zeitraum von 67 Jahren
- „kleine Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
- Einzelvermietung oder Mietenpool (optional Mietgarantien möglich)
Bauherrenmodell
- „kleines“ / „großes“ Bauherrenmodell
- ideelle Anteile – Sicherheit durch Grundbuch oder Firmenbuch (Sonderformen/Parifizierung möglich)
- alternativ: Wohnungseigentum möglich = BAUHERRENWOHNUNG
- begünstigte Abschreibung der Herstellungs-/Sanierungskosten (1/15 AfA)
- umfangreiche steuerliche Effekte (hauptsächlich in den Anfangsjahren)
- Förderungen (Direktdarlehen, Annuitätenzuschüsse)
- „große Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 25 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
- Mietenpool
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