Bauherren­wohnungen in Graz Eggenberg

Wohlfühloase zur nachhaltigen Vermietung
Platziert
Karl-Morre-Straße-Redering-Aussenansicht

Facts & Figures

  • Adresse: 8020 Graz, Karl-Morre-Straße 78
  • Status: Platziert
  • Art: Bauherrenmodelle
Projektart
Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung
Geplante Förderung
Assanierung (NEUE Förderung seit 01-2023)
30 Neubauwohnungen
Wohnungsgrößen von 42 m² bis 70 m²
Beteiligungsmöglichkeiten
Auf Anfrage
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Lassen Sie sich vormerken.

Highlights

Herausragende Infrastruktur

Öffentlicher Verkehr fußläufig erreichbar

Terrasse, Balkon oder Gartenfläche

Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

Das Projekt wird im ruhigen Bezirk Eggenberg verwirklicht. Nach Abbruch des Altgebäudes entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt samt Tiefgarage und Gartenflächen. Es entstehen 30 moderne Wohnungen mit ca. 1800m² nutzbarer Fläche. Die meisten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Außerdem entstehen 2 Geschäftslokale und 21 Tiefgaragenplätze in einer lebenswerten Wohnumgebung. Die perfekte Infrastruktur – in unmittelbarer Nähe liegen Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der öffentliche Verkehrsanschluss in die Innenstadt – rundet das Projekt ab. Das Ziel ist die Schaffung einer kleinen Wohlfühloase, die eine nachhaltige Vermietung gewährleistet.

Besonderheit des Projektes:

Bis zum geplanten Baustart gibt es für die noch verfügbaren Wohneinheiten eine Baukosten-Garantie = ein Festpreis auf die geplanten Baukosten*

*vom Festpreis ausgenommen sind bestimmte Preisänderung, wie Sie im Werkvertrag vorgesehen bzw. auf Basis der gesetzlichen/steuerrechtlichen Vorgaben für eine Qualifizierung als "kleiner Bauherr" erforderlich sind. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage bzw. im Rahmen unserer Beratung.

Das beste Investment für Sie

  • Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
  • NEUE Förderung "Assanierung" (Land Steiermark) – doppelt so hohe Zuschüsse im Vergleich zum alten Förderprogramm über 15 Jahre
  • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
  • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • Vorsteuerabzug
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung
  • persönliche Absicherung im Grundbuch durch echtes Wohnungseigentum
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
  • Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage
  • Leistbares und hochwertiges Wohnen in Innenstadtlage - NEUE Förderung: Vermietung zu max. 2/3 des Richtwertmietzinses
  • Transparenz durch laufende Information
  • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
  • Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement
  • Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig
Karl-Morre-Straße-Redering-Aussenansicht
Karl-Morre-Straße-Redering-Strassenseite
  • Baugenehmigung rechtskräftig erteilt
  • Förderwürdigkeit ist seitens Behörde bestätigt
  • Festpreisgarantie der Baukosten (bis auf die allgemeinen Bauherrenrisiken)*
  • Ausgezeichneter Projektpartner
  • Geplanter Baubeginn Q3/2023
  • Voraussichtliche Fertigstellung Q1/2025

*vom Festpreis ausgenommen sind bestimmte Preisänderung, wie Sie im Werkvertrag vorgesehen bzw. auf Basis der gesetzlichen/steuerrechtlichen Vorgaben für eine Qualifizierung als "kleiner Bauherr" erforderlich sind. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage bzw. im Rahmen unserer Beratung.

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 300.000 Einwohner
  • Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
  • 15 min Fuß Weg zum Schloß Eggenberg und dem dazugehörigem Park
  • öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) fußläufig erreichbar
  • Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Der von PERICON gestaltete Begriff "Bauherrenwohnung" steht für eine "kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung“. Hier wird ein aus steuerlicher Sicht „kleines Bauherrenmodell“ umgesetzt und gleich nach Fertigstellung Wohnungseigentum zugeordnet. Dieses speziell in der Steiermark umsetzbare Modell gibt es in zwei Ausprägungen: entweder ähnlich einer Anlegerwohnung mit Verwaltungs- und Vermietungsservice, aber auf Basis einer Einzelwohnungsvermietung, oder als Vermietung über eine Errichtungs- und Vermietungsgesellschaft, wodurch es zu einem „Mietenpool" und somit zu einem reduzierten Vermietungsrisiko kommt. In beiden Fällen haben die Anleger ab Beginn der Vermietung Wohnungseigentum und letztlich eine etwas höhere Flexibilität für den Fall, dass es je zu einer Verwertung der Immobilie kommen sollte.

Ein Bauherrenmodell ist ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit einem klaren Ziel: eine bestandsfreie sanierungsbedürftige Immobilie gemeinsam zu erwerben, sie umfassend zu sanieren bzw. neu zu errichten und sie dann langfristig zu vermieten um inflationsgeschützte Einkünfte zu erzielen.

Bei Bauherrenmodellen kann man steuerliche Begünstigungen nutzen - Sanierungs- und Werbungskosten verkürzt abschreiben. Das kann bei Investoren zu einer Steuerersparnis führen.

In der Regel braucht es eine Wohnbauförderung für ein Bauherrenmodell - dadurch profitieren Investoren von Förderzuschüssen und im Gegenzug werden die Mieten nach oben hin gedeckelt. Das schafft leistbares Wohnen für Mieter und sichert eine stabile Vermietung.

Anlegerwohnung

  • Erwerb einer Eigentumswohnung zum Zweck der Vermietung
  • vorwiegend Neubauwohnungen
  • Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
  • langfristig zu vermieten durch soliden Sachwert
  • kein Bauherrenrisiko – Fixpreis – Abwicklung nach BTVG
  • Abschreibung der Anschaffungskosten über Zeitraum von 67 Jahren
  • „kleine Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
  • Einzelvermietung oder Mietenpool (optional Mietgarantien möglich)

Bauherrenmodell

  • „kleines“ / „großes“ Bauherrenmodell
  • ideelle Anteile – Sicherheit durch Grundbuch oder Firmenbuch (Sonderformen/Parifizierung möglich)
  • alternativ: Wohnungseigentum möglich = BAUHERRENWOHNUNG
  • begünstigte Abschreibung der Herstellungs-/Sanierungskosten (1/15 AfA)
  • umfangreiche steuerliche Effekte (hauptsächlich in den Anfangsjahren)
  • Förderungen (Direktdarlehen, Annuitätenzuschüsse)
  • „große Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 25 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
  • Mietenpool