Wohnen im Park

Bauherrenwohnungen am Areal der ehemaligen Kirchner Kaserne
Jetzt investieren
Wohnen im Park Plan

Facts & Figures

  • Adresse: 8010 Graz, Kasernstraße 24
  • Status: Verfügbar
  • Art: Bauherrenmodelle
Geplante Förderung
Assanierung (Land Steiermark)
Beteiligungsmöglichkeiten
Auf Anfrage
Art und Umfang
Abbruch/Neubau
Projekt anfragen

Highlights

Zentrale Lage

Parkähnliches Flair

Wohnungszuordnung

Öffentlicher Verkehr

Dieses Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung liegt auf einem Areal mit parkähnlichem Flair und altem Baumbestand mitten in der Grazer Innenstadt. Man befindet sich im Zentrum und hat trotzdem den Vorteil einer Grünlage unweit vom Stadtrand. Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Anschluß zum öffentlichen Verkehr findet man direkt vor der Haustüre.

Das Wohnprojekt ist in 5 Häuser (Türme) untergliedert, von denen 2021, 4 Häuser als Bauherrenmodelle investierbar sind: Haus B, Haus C, Haus E und jetzt neu, Haus D.

NEU: Baukosten-Garantie & Fixzins 2,75% p.a. für Haus E

3-fache Absicherung - JETZT noch kurze Zeit für Haus E verfügbar! Bis zum geplanten Baustart gibt es für die noch verfügbaren Wohneinheiten eine Baukosten-Garantie = ein Festpreis auf die geplanten Baukosten*. Zusätzlich profitieren Sie bei bei einem Investment in Haus E noch von einer top Fixzins-Kondition in Höhe von 2,75% p.a. - zusammen mit der gemeinschaftlichen Vermietung (Mietenpool) ergibt sich daraus ein wertvolles 3-fach abgesichertes Investment für eine ertragreiche und sichere Kapitalanlage über Generationen.

Ihre Vorteile - letzte Chance für Wohnungen im Haus E:

  • Baugenehmigung liegt vor
  • Garantierter Festpreis für die Baukosten*
  • Fixzinssatz von 2,75% für die ersten 10 Jahre
  • geplanter Baustart Q4/2022
  • sofort absetzbare Werbungskosten für 2022
  • 1/15 – AfA
  • für Bar- und Kreditzeichner geeignet

*vom Festpreis ausgenommen sind bestimmte Preisänderung, wie Sie im Werkvertrag vorgesehen bzw. auf Basis der gesetzlichen/steuerrechtlichen Vorgaben für eine Qualifizierung als "kleiner Bauherr" erforderlich sind. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage bzw. im Rahmen unserer Beratung.

Das beste Investment für Sie

  • Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
  • Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
  • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
  • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • Vorsteuerabzug
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung
  • persönliche Absicherung im Grundbuch durch echtes Wohnungseigentum
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
  • Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage
  • Leistbares und hochwertiges Wohnen in Innenstadtlage
  • Transparenz durch laufende Information
  • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
  • Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement
  • Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig

Sanierungsvorhaben & Potenzial

Aufgrund der hochwertig geplanten Ausführung und der günstigen Vermietung im Rahmen der Assanierungsförderung des Landes Steiermark dürfen Anleger/Investoren einen überdurchschnittlich hohen Vermietungsgrad erwarten. Das Bauvorhaben ist Teil eine größeren, parkähnlichen Wohnanlage, die mit einem besonders hohen Maß an Lebens- und Wohnqualität überzeugen wird.

Aufgrund der geltenden Förderrichtlinien darf die Vermietung während der Förderungslaufzeit von 15 Jahren maximal in Höhe des geltenden Richtwertmietzinses erfolgen. Die Investoren erhalten im Gegenzug vom Land Steiermark einen Annuitätenzuschuss und können die Sanierungs-/Herstellungskosten für die geförderten Wohnflächen beschleunigt auf 15 Jahre abschreiben. Dadurch lassen sich steuerliche Effekte erzielen, die insbesondere bei Anlegern/Investoren in höheren Einkommensteuerklassen zu relevanten Ersparnissen führen können.

Das Projekt Wohnen im Park bietet Anlegern ein gutes Potenzial für eine nachhaltige, steuer- und förderoptimierte Vermietung und ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis.

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 300.000 Einwohner
  • Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
  • öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
  • zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
  • Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grazer Innenstadt und Einkaufszentren

Kooperationspartner