Bauherrenmodell im Zentrum von Graz

Facts & Figures

Adresse: 8010 Graz, Klosterwiesgasse 14
Status: Verfügbar
Art: Bauherrenmodelle

Projektart: Bauherrenmodell
Moderne Wohnungen und Geschäftsflächen: Gesamtfläche ca. 1400 m²
Geplante Förderung: Umfassende energetische Sanierung
Beteiligungsmöglichkeiten: Auf Anfrage

Projekt anfragen

Grün, Ruhig und im Zentrum von Graz

Ein altes Juwel wird revitalisiert: Das um 1785 errichtete Wohn- und Geschäftsgebäude besticht nicht nur mit der Stilfassade im Obergeschoss, sondern auch durch die eleganten Torflügel in einem Korbbogen-Steinportal.

Geplant sind eine weitreichende Sanierung des gesamten Gebäudes sowie ein Dachgeschossausbau, ergänzt um einen hochwertigen Neubau im Innenhof. Es entsteht eine grüne Oase die den modernen Wohn- und Arbeitsstandards angepasst wurde und gleichzeitig den historischen Charme des Objekts bewahrt.

Highlights

Direkt im Stadtzentrum

Großzügige Freiflächen

Große Balkone und Terrassen

Hochwertige Sanierung

Das beste Investment für Sie

Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
Förderungen durch das Land Steiermark
Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
Individuelle Finanzierungsgestaltung
Arbeitsfreies Zusatzeinkommen für Generationen
Mietenpool durch gemeinsame Vermietung (Risikominimierung)
Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
Transparenz durch laufende Information
Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement

BERATUNG VEREINBAREN

Sanierungsvorhaben & Potenzial

Die Kombination aus attraktiver Lage, wachsender Nachfrage und günstiger Kostenstruktur macht das Projekt besonders interessant für Investoren.

Der Straßentrakt wird saniert und übertrifft dabei den früheren Glanz. Auf der Hofseite wird das Dach geöffnet, um zusätzliche Balkone und Terrassen zu schaffen. Das moderne Design bringt viel Licht und einen entspannten Blick auf den begrünten Innenhof. Die Geschäftslokale an der Klosterwiesgasse werden ebenfalls umfassend saniert, und es laufen erste Gespräche mit Mietinteressenten. Der Umbau des südlichen Hoftrakts modernisiert die bestehenden Strukturen für vielseitige Gewerbeflächen. Im nördlichen Hoftrakt entstehen drei zweigeschossige Reihenhäuser mit optimalen Grundrissen für Familien, eigenen Gärten, Terrassen, Loggien sowie großen Grünflächen und einem Spielplatz.

Die Zustimmung der Stadtplanung zur Umsetzung der vorliegenden baulichen Studien, sowie eine positive Begutachtung durch die Grazer-Altstadtsachverständigenkommission liegen bereits vor und ermöglichen ein rasches Fortschreiten des Projekts.

Das Sanierungs- und Revitalisierungsvorhaben ist ein hervorragendes Beispiel für nachhaltiges Bauen und erfüllt die strengen Anforderungen der Umwelt-, Sozial- und Unternehmensführungs-Kriterien (ESG). In diesem Projekt wird sowohl in Bezug auf den modernen Wohnkomplex, als auch im zu revitalisierenden Hof- und Straßentrakt ein besonderer

Wert auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt.Die Gebäude sind energieeffizient konzipiert und sollen auch erneuerbare Energien nutzen, wodurch der CO2-Ausstoß erheblich reduziert wird. Auch sollen ÖGNI-Zertifizierungen erlangt werden, um die Nachhaltigkeit im Sinne der EU-Taxonomie Verordnung zu verdeutlichen und aufzuzeigen, wie ESG-Kriterien erfolgreich in die Praxis umgesetzt werden können.

Die Sanierung der Wohnungen bzw. der Dachgeschossausbau des Straßentraktes soll mithilfe der „Kleinen Sanierung“ bzw. der „Umfassend energetischen Sanierung“ verwirklicht werden.

Für den südlichen Hoftrakt wir die "Bundesförderung für thermische Gebäudesanierung für Betriebe", die Förderung "Raus aus Öl und Gas für Betriebe" und die Förderung "Starke Zentren - Förderung der Steirischen Wirtschaftsförderungsgesellschaft" in Anspruch genommen.

Straßentrakt:

5 Wohnungen zwischen ca. 50 m2 und ca. 100 m2 mit insgesamt ca. 140 m2 Freiflächen

2 Geschäftsflächen mit ca. 70 m2 bzw. 90 m2

Hoftrakt Süd:

Gewerbeflächen von rund 590 m2 mit ca. 30 m2 Freifläche

Hoftrakt Nord:

3 Wohnungen gesamt rund 280 m2 mit insgesamt ca. 42 m2 Freiflächen und ca. 140 m2 Garten

Graz, Zentrum
Bezirk Jakomini
250 m zur Herrengasse
gute Verkehrsanbindung

Kooperationspartner

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Ein Bauherrenmodell ist ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit einem klaren Ziel: eine bestandsfreie sanierungsbedürftige Immobilie gemeinsam zu erwerben, sie umfassend zu sanieren bzw. neu zu errichten und sie dann langfristig zu vermieten um inflationsgeschützte Einkünfte zu erzielen.

Bei Bauherrenmodellen kann man steuerliche Begünstigungen nutzen - Sanierungs- und Werbungskosten verkürzt abschreiben. Das kann bei Investoren zu einer Steuerersparnis führen.

In der Regel braucht es eine Wohnbauförderung für ein Bauherrenmodell - dadurch profitieren Investoren von Förderzuschüssen und im Gegenzug werden die Mieten nach oben hin gedeckelt. Das schafft leistbares Wohnen für Mieter und sichert eine stabile Vermietung.

Anlegerwohnung

Erwerb einer Eigentumswohnung zum Zweck der Vermietung
vorwiegend Neubauwohnungen
Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
langfristig zu vermieten durch soliden Sachwert
kein Bauherrenrisiko – Fixpreis – Abwicklung nach BTVG
Abschreibung der Anschaffungskosten über Zeitraum von 67 Jahren
„kleine Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
Einzelvermietung oder Mietenpool (optional Mietgarantien möglich)

Bauherrenmodell

„kleines“ / „großes“ Bauherrenmodell
ideelle Anteile – Sicherheit durch Grundbuch oder Firmenbuch (Sonderformen/Parifizierung möglich)
alternativ: Wohnungseigentum möglich = BAUHERRENWOHNUNG
begünstigte Abschreibung der Herstellungs-/Sanierungskosten (1/15 AfA)
umfangreiche steuerliche Effekte (hauptsächlich in den Anfangsjahren)
Förderungen (Direktdarlehen, Annuitätenzuschüsse)
„große Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 25 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
Mietenpool

Klosterwiesgasse 14