Wohnen am Volksgarten

Die Mühlgasse ist eine ruhige Straße im Bezirk Lend, einem der beliebtesten Bezirke der Grazer Innenstadt. Jung und alt trifft sich dort im Epizentrum der Urbanität. Der Lendplatz bietet Gastronomie, regionale Nahversorger und Kulturtreiben. Auch das macht die Lage des Beteilungsprojektes für eine Vermietung so attraktiv. Vom Lendplatz sind es nur wenige Gehminuten zum Haus Mühlgasse 56.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt durch einen Mix aus gründerzeitlicher Bebauung und modernen Neubauten, wie etwa dem bekannten „Rondo“. Direkt an der Mühlgasse befindet sich der Grazer Volksgarten, ein 4,6 Hektar großer öffentlicher Park, und die Kreuzkirche, die das Bild der Umgebung noch weiter abrundet.

Die künftigen Wohnungen der Mühlgasse 56 verfügen allesamt über Balkone und Loggien. Jede sanierte Wohnung wird künftig über eine Einbauküche, Sat-Anschluss und einen zugeordneten Abstellraum verfügen, zusätzlich findet sich im Kellergeschoss Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Die Beheizung erfolgt mittels umweltfreundlicher Fernwärme.

Sanierungsvorhaben & Potenzial

Durch die hochwertig geplante Ausführung und der günstigen Vermietung im Rahmen der Förderung des Landes Steiermark dürfen Investoren einen überdurchschnittlich hohen Vermietungsgrad erwarten.

Aufgrund der geltenden Förderrichtlinien darf die Vermietung während der Förderungslaufzeit von 15 Jahren maximal in Höhe des geltenden Fördermietzinses (dzt. ca. EUR 4,50/m2) erfolgen. Die Investoren erhalten im Gegenzug vom Land Steiermark einen Annuitätenzuschuss und können die Sanierungs-/Herstellungskosten für die geförderten Wohnflächen beschleunigt auf 15 Jahre abschreiben. Dadurch lassen sich steuerliche Effekte erzielen, die insbesondere bei Anlegern/Investoren in höheren Einkommensteuerklassen zu relevanten Ersparnissen führen können.

Das Vermietungsrisiko wird auf ein Minimum reduziert aufgrund der gemeinschaftlichen Vermietung (Mietenpool) und dem Umstand, dass 40 % der Flächen bereits vermietet sind. Die Bestandswohnungen werden im Zuge des Bauvorhabens bereits teilweise (gefördert) saniert. Das Dachgeschoß soll mit zwei Etagen im Neubau mit modernen Grundrissen und großzügigen Freiflächen ausgebaut werden.

Das Projekt bietet Anlegern somit ein gutes Potenzial für eine nachhaltige, steuer- und förderoptimierte Vermietung und ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis.