Murgasse 4 - Zinshausanteil im historischen Zentrum von Graz

Projektdetails

Historisches Zinshaus in bester Innenstadtlage

Die Liegenschaft Murgasse 4 ist ein historisches Zinshaus mit Renaissance und Barockelementen im UNESCO Altstadtkern. Die Liegenschaft liegt nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, in einer der gefragtesten Einkaufsstraßen von Graz, mit Nahversorgung, Gastronomie und allen Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe.

Umfangreiche Sanierung 2024 & zeitgemässe Bewirtschaftung

Die Liegenschaft wurde 2024 hochwertig modernisiert. Dabei wurden die Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoß für eine hochwertige Kurzzeitvermietung adaptiert, das Stiegenhaus, der Eingangsbereich, das Portal, Teile der Fassade sowie der Keller saniert und die Immobilie an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Seit 2025 werden die Wohnungen erfolgreich kurzzeitig vermietet und zeichnen sich durch eine sehr gute Auslastung aus.

Kurzzeitvermietung

Die hochwertig ausgestatteten Apartments im zweiten und dritten Obergeschoß sind auf booking.com gelistet und dort hervorragend bewertet. Die vielen positiven Gästebewertungen unterstreichen die Qualität des Angebots und die starke Nachfrage nach dieser Lage.

Optimales Mixed Use Konzept

Die Liegenschaft verfügt über einen sehr ausgewogenen Nutzungs- und Ertragsmix:

• Erdgeschoß: Geschäftslokale in hochfrequentierter Lage
• 1. Obergeschoß: Etablierte Arztpraxis
• 2. und 3. Obergeschoß: Hochwertig ausgestattete Wohnungen für Kurzzeitvermietung

Dieser Mietermix aus Handel, Ordination und touristischer Vermietung sorgt in einem vollständig vermieteten Haus für diversifizierte, indexgesicherte Mieteinnahmen.

Durch die hochwertige Ausstattung und eher kleinen Flächen bieten die Apartments auch im Falle einer späteren, normalen Vermietung zu Wohnzwecken ein ähnliches Ertragspotenzial.

Optionaler Dachausbau in Entwicklung

Der Dachgeschossausbau (Phase 2) ist bereits konzeptionell ausgearbeitet und befindet sich aktuell in behördlicher Abklärung bzw. im Bewilligungsverfahren. Ob und wann dieser Ausbau umgesetzt wird, liegt bei den Investoren und wird zu einem späteren Zeitpunkt entschieden. Im Falle einer Umsetzung erfolgt die zusätzliche Investition auf Basis der bereits vorliegenden Planung, sodass im Wesentlichen nur mehr die bauliche Realisierung erforderlich ist, was voraussichtlich zu einer Steigerung der Gesamtrentabilität des Objekts führen würde.

Die Beteiligung

Ideal für Privatanleger, GmbHs und Stiftungen

Mit einer Beteiligung ab EUR 100.000* erwerben Sie einen Anteil an diesem werthaltigen Grazer Zinshaus in Bestlage und profitieren von einer attraktiven Rendite auf Ihr eingesetztes Nettokapital sowie von indexgesicherten Mieteinnahmen mit Inflationsschutz.

Sie erhalten Zugang zu einem Innenstadtzinshaus, wie es sonst meist institutionellen Investoren vorbehalten ist, und eine Beteiligungsstruktur, die sich auch sehr gut für GmbHs und Stiftungen eignet.

Darüber hinaus können – abhängig von Ihrer individuellen Situation – bereits im ersten Jahr interessante steuerliche Effekte erzielt werden.

*Beteiligung ab EUR 100.000 zzgl. Agio (Zeichnungsgebühr). Detaillierte Informationen zu Konditionen, Kosten sowie Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte der aktuellen Projektdokumentation.