Exklusiv: Bauherrenmodell in Graz St. Peter

• Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 300.000 Einwohner
• Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
• öffentlicher Verkehr fußläufig erreichbar
• Nahversorgung (Billa, Apotheke, Eisdiele, Bäcker ua-)– fußläufig erreichbar

Die Lage überzeugt durch perfekte Anbindung und erstklassige Nahversorgung: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und bietet im 15-Minuten-Takt eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt; Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Café und weitere tägliche Versorger befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten fußläufiger Entfernung. Das Ergebnis ist eine optimale Infrastruktur für künftige Mieter – neben den geförderten Mieten, ein wesentlicher Treiber für nachhaltig hohe Nachfrage und einen stabilen Vermietungsgrad.

Bei einem PERICON-Bauherrenmodell wird in der Regel ein Altbestand mit Inanspruchnahme von öffentlichen Förderungen saniert oder abgebrochen und durch einen modernen, klimaaktiv-zertifizierten Neubau ersetzt.

Sie werden dabei (schlichter) Miteigentümer der Immobilie, indem Sie sich als Kommanditist an einer GmbH & Co KG beteiligen. Diese KG kauft die Liegenschaft, setzt Abbruch und Neubau um und vermietet die Wohnungen.

Sie erzielen steuerlich anerkannte Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung – ideal zur Pensionsvorsorge. In den ersten Jahren ergibt sich ein negativer Cashflow, weshalb Sie (der Höhe Ihrer Beteiligung nach) Kapital in die Gesellschaft einbringen. Außerdem entstehen steuerliche Verluste die Sie entsprechend geltend machen können und mit Ihren weiteren Einkünften gegengerechnet werden. Dadurch ist ein Bauherrenmodell insbesondere für Gutverdiener in einer hohen Steuerprogression interessant. Langfristig profitieren Sie von positiven Ausschüttungen aus den Mieteinnahmen und der Entwicklung des Immobilienwerts.

Bei dem PERICON-Bauherrenmodell beteiligen Sie sich prozentuell an der Liegenschaft, indem Sie als Kommanditist in die GmbH & Co KG eintreten.

Ihre Beteiligung entspricht einem realen Miteigentumsanteil (z. B. 5 %) am gesamten Projekt – inklusive Grund, Gebäude und allen damit verbundenen Erträgen und Aufwendungen. Sie partizipieren somit im selben Prozentsatz an Mieten, Förderungen, steuerlichen Effekten und der künftigen Wertentwicklung wie an Ihrer Beteiligungsquote. Damit sind Sie vollwertig an dem jeweiligen Projekt beteiligt – mit allen Chancen eines langfristigen Immobilieninvestments.

Ein PERICON-Bauherrenmodell ist als langfristige Veranlagung gedacht. In diesem Zeitraum spielen die steuerlichen Vorteile, die Förderung und die langfristige Vermietung als Pensionsvorsorge ihre Stärken voll aus.

Die Projektgesellschaft selbst wird auf unbestimmte Zeit gegründet. Sie haben jedoch – je nach Projektphase – verschiedene Ausstiegsmöglichkeiten (siehe Frage „Kann ich jederzeit aus der Beteiligung aussteigen?“). Grundsätzlich gilt: Je länger Sie in einem PERICON-Bauherrenmodell investiert bleiben, desto besser können Sie von Mieterträgen, Steuereffekten und der Wertentwicklung profitieren.

Ihre Beteiligung an einem PERICON-Bauherrenmodell ist zwar auf eine langfristige Laufzeit ausgelegt, dennoch gibt es in verschiedenen Phasen flexible Ausstiegsmöglichkeiten. Man unterscheidet dabei drei Phasen:

• Phase 1 – während Darlehen und Förderungen laufen
  In dieser Phase besteht kein ordentliches Kündigungsrecht. Sie können Ihren Anteil aber an einen anderen Investor verkaufen (Mitgesellschafter haben ein Vorkaufsrecht).
  
• Phase 2 – nach Ende von Darlehen/Förderungen, vor steuerlichem Totalüberschuss
  In dieser Phase ist eine Kündigung mit Geldabfindung möglich.
  
• Phase 3 – nach Erreichen des steuerlichen Totalüberschusses
  Ab diesem Zeitpunkt haben Sie bei einer Kündigung ein Wahlrecht: Sie können entweder eine Geldabfindung erhalten oder – bei entsprechender Konstellation – eine konkrete Wohnung übernehmen („Ausscheiden gegen Wohnung“).

Ein vorzeitiger Ausstieg kann steuerliche Auswirkungen haben. Diese werden im Zuge der Beratung erläutert und sollten im Idealfall mit Ihrem Steuerberater abgestimmt werden.

Der steuerliche Totalüberschuss markiert vereinfacht gesagt den Zeitpunkt, an dem die Summe aller positiven Einkünfte aus Vermietung die Summe aller bisherigen steuerlichen Verluste übersteigt.

Dieser Punkt wird bei einem PERICON-Bauherrenmodell in der Regel nach etwa 20 bis 30 Jahren erreicht – abhängig von Faktoren wie Mietentwicklung, Zinsen, Förderung und Tilgung.

Ab dem steuerlichen Totalüberschuss stehen Ihnen zusätzliche Ausstiegsoptionen offen (z. B. ein Wahlrecht zwischen Geldabfindung oder Wohnung bei einem PERICON-Bauherrenmodell).

Das ist eine naheliegende Frage – vor allem, wenn man sich zum ersten Mal mit einem Bauherrenmodell beschäftigt. Die eigentliche Komplexität steckt im rechtlichen und steuerlichen Rahmen, damit das Modell für Sie sauber und sicher funktioniert. Ihr Part als Investor ist bewusst einfach und transparent gehalten.

Für Sie lässt sich der Prozess im Wesentlichen auf drei simple Schritte reduzieren:

1. Sie beteiligen sich am Projekt als Kommanditist an einem PERICON-Bauherrenmodell.
2. Sie leisten ein- bis zweimal pro Jahr Ihre geplante Einzahlung – je nach gewählter Finanzierungsvariante.
3. Sie profitieren laufend von steuerlichen Effekten und später von Ausschüttungen aus den Mieteinnahmen.

Den gesamten operativen Aufwand – von der Bauabwicklung über Vermietung und Verwaltung bis zur Organisation eines späteren Exits – übernimmt die professionelle Geschäftsführung.

Gerade im Vergleich zum direkten Kauf einer einzelnen Anlegerwohnung ist ein PERICON-Bauherrenmodell oft komfortabler: Mietersuche, Bonitätsprüfungen, laufende Buchhaltung, Abstimmung mit der Hausverwaltung oder Reparaturorganisation müssten Sie dort selbst übernehmen. Beim Bauherrenmodell werden diese Aufgaben gebündelt und professionell gemanagt – das reduziert Kosten und Aufwand und macht Ihr Investment in PERICON-Bauherrenmodell für Sie deutlich einfacher handhabbar.

1. Steuerliche Optimierung: Bei einem PERICON-Bauherrenmodell reduzieren Sie in der Finanzierungs-/Ansparphase (meist erste 15–18 Jahre) Ihre Steuerlast durch absetzbare Verluste. In der Ausschüttungsphase erzielen Sie Einkünfte aus Vermietung – ideal als langfristige Pensionsvorsorge.
2. Langfristige Sicherheit in gefragten Lagen: Sie investieren in gefragte und meist zentrale Lagen, profitieren von Landesförderung und der stabilen Nachfrage nach gefördertem Wohnraum. Die professionelle Verwaltung sorgt für laufende Betreuung und Vermietung.
3. Flexible Ausstiegsoptionen: Langfristig haben Sie mehrere Möglichkeiten: laufende Mietausschüttungen vereinnahmen, in Geld aussteigen oder – nach Erreichen bestimmter Meilensteine – eine konkrete Wohnung aus dem Projekt übernehmen.
4. Faires, transparentes Verfahren: Losverfahren, Gutachten, Notar-Treuhand und vertraglich geregelte Schutzklauseln sorgen dafür, dass Abläufe klar, nachvollziehbar und fair sind. Ihre Position als Investor im Bauherrenmodell Graz St. Peter ist rechtlich sauber abgesichert.
5. Gemeinschaft + Einzelfreiheit: Sie profitieren von der Gemeinschaft (zentrale Verwaltung, geteilte Kosten, professionelles Management), behalten aber individuelle Ausstiegs- und Gestaltungsmöglichkeiten – etwa bei der Wahl des Beteiligungsumfangs oder einer späteren „Ausscheidenslösung“ (Geld oder Wohnung).