Facts & Figures
- Adresse: Rochelgasse 34, 8020 Graz
- Status: Verfügbar
- Art: Bauherrenmodelle
- Projektart
- Bauherrenmodell
- Moderne Wohnungen
- 13 Wohnungen (ca. 38 und 97 m²)
- Geplante Förderung
- Umfassende Sanierung
- Beteiligungsmöglichkeiten
- Auf Anfrage
- Zeichnungsphase
- Vorraussichtlich April 2026
Highlights
Grünflächen
Balkone und Terrassen
Hochwertige Sanierung
Gute Infrastruktur
In attraktiver Lage entsteht in der Rochelgasse 34 ein hochwertiges Bauherrenmodell. Das Projekt kombiniert die umfassende Sanierung des Bestands mit einem Dachgeschossausbau sowie einer Aufstockung und bietet damit modernen Wohnraum mit nachhaltigem Wert.
Geplant sind 13 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 38 und 97 m², die meisten mit Balkon und Zugang zu großzügigen Grün- und Gemeinschaftsflächen. Eine Baureserve am Grundstück ermöglicht zudem zukünftige Erweiterungen.
Das Projekt überzeugt durch viel Freiraum, durchdachte Grundrisse und eine ruhige, grüne Umgebung in Graz Eggenberg.
Die Zeichnungsphase startet voraussichtlich im April
Vormerkungen sind bereits jetzt möglich.
Das beste Investment für Sie
- Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
- Förderung durch das Land Steiermark – Umfassende Sanierung
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
- Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
- Individuelle Finanzierungsgestaltung
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen für Generationen
- Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
- Transparenz durch laufende Information
- Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement
- Schloß Eggenberg mit großer Parkanlage 1 km entfernt
- Plabutsch nahe gelegen (1,5 km)
- Nahversorger, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Ein Bauherrenmodell ist ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit einem klaren Ziel: eine bestandsfreie sanierungsbedürftige Immobilie gemeinsam zu erwerben, sie umfassend zu sanieren bzw. neu zu errichten und sie dann langfristig zu vermieten um inflationsgeschützte Einkünfte zu erzielen.
Bei Bauherrenmodellen kann man steuerliche Begünstigungen nutzen - Sanierungs- und Werbungskosten verkürzt abschreiben. Das kann bei Investoren zu einer Steuerersparnis führen.
In der Regel braucht es eine Wohnbauförderung für ein Bauherrenmodell - dadurch profitieren Investoren von Förderzuschüssen und im Gegenzug werden die Mieten nach oben hin gedeckelt. Das schafft leistbares Wohnen für Mieter und sichert eine stabile Vermietung.
Anlegerwohnung
- Erwerb einer Eigentumswohnung zum Zweck der Vermietung
- vorwiegend Neubauwohnungen
- Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
- langfristig zu vermieten durch soliden Sachwert
- kein Bauherrenrisiko – Fixpreis – Abwicklung nach BTVG
- Abschreibung der Anschaffungskosten über Zeitraum von 67 Jahren
- „kleine Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
- Einzelvermietung oder Mietenpool (optional Mietgarantien möglich)
Bauherrenmodell
- „kleines“ / „großes“ Bauherrenmodell
- ideelle Anteile – Sicherheit durch Grundbuch oder Firmenbuch (Sonderformen/Parifizierung möglich)
- alternativ: Wohnungseigentum möglich = BAUHERRENWOHNUNG
- begünstigte Abschreibung der Herstellungs-/Sanierungskosten (1/15 AfA)
- umfangreiche steuerliche Effekte (hauptsächlich in den Anfangsjahren)
- Förderungen (Direktdarlehen, Annuitätenzuschüsse)
- „große Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 25 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
- Mietenpool
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