Wohnen am Kurweg

In St. Radegund bei Graz wird das ehemalige und traditionsreiche Gasthaus Budapest unter Inanspruchnahme einer Landesförderung umfassend saniert und im Rahmen eines Bauherrenmodells neu belebt. Dabei bleibt der charmante Flair des Altbestandes erhalten. Es entstehen 11 neue, geförderte Wohnungen in idyllischer Grünlage mit großen Freiflächen und Parkplätzen. Investoren profitieren von einem steuer- und förderoptimierten Investment in lebenswerter Lage.

Sanierungsvorhaben & Potenzial

Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen fußläufig zu erreichen. Besonders attraktiv ist das Mieterpotenzial durch die Nähe zum PVA Reha Zentrum und zur Privatklinik Radegund, was eine hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstützt.

Radegund erfreut sich zudem wachsender Beliebtheit als Naherholungsgebiet und ist bekannt für Wander- und Bike-Tourismus. Das Objekt selbst, ein ehemaliger Gasthof mit Gästezimmern, bietet durch seine geeignete Raumstruktur mit großen Balkonen zusätzliche Vorteile für ein solches Wohnprojekt. Die gute Bausubstanz des Gebäudes sorgt für überschaubare Sanierungskosten, und die Liegenschaft kann zu einem günstigen Ankaufspreis erworben werden.

Durch die hochwertig geplante Ausführung und der günstigen Vermietung im Rahmen der Förderung des Landes Steiermark dürfen Investoren einen überdurchschnittlich hohen Vermietungsgrad erwarten.

Aufgrund der seit Jänner 2023 neuen Förderrichtlinien darf die Vermietung in den ersten 15 Jahren maximal bis zur Höhe 2/3 des geltenden Richtwertmietzinses erfolgen. Die Investoren erhalten im Gegenzug vom Land Steiermark einen nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschuss in Höhe von 45% der förderbaren Summe und können die Sanierungs-/Herstellungskosten für die geförderten Wohnflächen beschleunigt auf 15 Jahre abschreiben. Dadurch lassen sich steuerliche Effekte erzielen, die insbesondere bei Anlegern/Investoren in höheren Einkommensteuerklassen zu relevanten Ersparnissen führen können.

Die Kombination aus attraktiver Lage, wachsender Nachfrage und günstiger Kostenstruktur macht das Projekt besonders interessant für Investoren.