Steindlgasse 4 – Historisches Wien

Investment-Highlight des Jahres

Wir freuen uns, Ihnen unser Investment-Highlight des Jahres präsentieren zu dürfen - ein exklusives Immobilieninvestment im 1. Bezirk in Wien.

Das historisch bedeutsame und denkmalgeschützte Steindlhaus liegt in absoluter Bestlage in unmittelbarer Nähe zum Goldenen Quartier, dem Graben und dem Kohlmarkt im Herzen der historischen Altstadt. Im Zuge eines Bauherrenmodells soll das Objekt hochwertig saniert und ausgebaut werden.

Die einzigartige Kombination aus traditioneller Gastronomie und touristischer Vermietung (Serviced Apartments) bringt für Investoren attraktive & nachhaltige Erträge für Generationen.

Potenzial – Innovatives Konzept

Die Steindlgasse 4, ein historisches Gebäude im Herzen des 1. Bezirks Wiens, bietet ein herausragendes Investitionspotenzial durch eine hochwertige Sanierung und den Ausbau des Dachbodens des aktuellen Altbestandes. Privatpersonen haben jetzt die einmalige Möglichkeit einer Beteiligung, denn die spezielle Strukturierung als Bauherrenmodell erlaubt bereits eine Beteiligung ab 1%-Anteile mit verhältnismäßig wenig Eigenkapital.

Neben der werthaltigen Lage, verspricht das Projekt ein innovatives Bewirtschaftungskonzept. Erstmals wird ein Bauherrenmodell mit einer gemischten Nutzung aus Gewerbe/Gastronomie und touristischer Vermietung verwirklicht. Die hochwertigen Serviced Apartments sind für anspruchsvolle Touristen sowie Geschäftsreisende perfekt geeignet. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht überdurchschnittlich hohe und ganzjährige Einnahmen. Aufgrund diesen neugedachten Konzepts können sich Investoren auf einen guten Ertrag und auch auf ein ordentliches Wertsteigerungspotenzial freuen.

Sanierungsvorhaben

Das Projekt umfasst die Verkleinerung und Optimierung der bestehenden Gewerbefläche, um den Gastronomiebetrieb effizienter zu gestalten und Platz für neue Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Die oberen Geschosse werden in moderne Serviced Apartments umgewandelt, die sowohl für Kurz- als auch Langzeitmieter attraktiv sind. Der Dachboden wird ausgebaut und um großzügige Dachterrassen samt Lift erweitert.

Die Straßenfassade wird gemäß den Vorgaben des Bundesdenkmalamts in ihren historischen Zustand vor dem Zweiten Weltkrieg zurückgeführt, was den historischen Charme des Gebäudes bewahrt