Steindlgasse 4 – Historisches Wien

Bauherrenmodell mit Serviced Apartments in Bestlage
Platziert
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Facts & Figures

  • Adresse: 1010 Wien, Steindlgasse 4
  • Status: Platziert
  • Art: Bauherrenmodelle
Projektart
Bauherrenmodell
Projektumfang
Gastronomie, Serviced Apartments und Dachausbau
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Investment-Highlight des Jahres

Das historisch bedeutsame und denkmalgeschützte Steindlhaus liegt in absoluter Bestlage in unmittelbarer Nähe zum Goldenen Quartier, dem Graben und dem Kohlmarkt im Herzen der historischen Altstadt. Im Zuge eines Bauherrenmodells soll das Objekt hochwertig saniert und ausgebaut werden.

Die einzigartige Kombination aus traditioneller Gastronomie und touristischer Vermietung (Serviced Apartments) bringt für Investoren attraktive & nachhaltige Erträge für Generationen.

Das beste Investment für Sie

  • Bestlage im historischen Zentrum von Wien
  • Kulturgut & Touristenattraktion - ältestes, erhaltenes Wirtshaus Wiens
  • Konzeption als steueroptimiertes Bauherrenmodell (KG)
  • Herstellung von rd. 20-25 Apartments inkl. Dachausbau
  • Langfristige Generalvermietung (Betreiber)
  • 15tel Abschreibung möglich (auch für GmbHs geeignet)
  • hohes Wertsteigerungspotenzial
  • professionelles Immobilienmanagement
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  • Historisches Zentrum von Wien – Weltkulturerbe
  • Unmittelbare Nähe zum Goldenen Quartier, Tuchlauben, Graben, Kohlmarkt, Am Hof, Stephansplatz
  • Ältestes, erhaltenes Wirtshaus Wiens, Kulturgut & Touristenattraktion
  • aktuell: Gösser Bierklinik (auch „Zum Steindl“)

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Ein Bauherrenmodell ist ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit einem klaren Ziel: eine bestandsfreie sanierungsbedürftige Immobilie gemeinsam zu erwerben, sie umfassend zu sanieren bzw. neu zu errichten und sie dann langfristig zu vermieten um inflationsgeschützte Einkünfte zu erzielen.

Bei Bauherrenmodellen kann man steuerliche Begünstigungen nutzen - Sanierungs- und Werbungskosten verkürzt abschreiben. Das kann bei Investoren zu einer Steuerersparnis führen.

In der Regel braucht es eine Wohnbauförderung für ein Bauherrenmodell - dadurch profitieren Investoren von Förderzuschüssen und im Gegenzug werden die Mieten nach oben hin gedeckelt. Das schafft leistbares Wohnen für Mieter und sichert eine stabile Vermietung.

Anlegerwohnung

  • Erwerb einer Eigentumswohnung zum Zweck der Vermietung
  • vorwiegend Neubauwohnungen
  • Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
  • langfristig zu vermieten durch soliden Sachwert
  • kein Bauherrenrisiko – Fixpreis – Abwicklung nach BTVG
  • Abschreibung der Anschaffungskosten über Zeitraum von 67 Jahren
  • „kleine Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
  • Einzelvermietung oder Mietenpool (optional Mietgarantien möglich)

Bauherrenmodell

  • „kleines“ / „großes“ Bauherrenmodell
  • ideelle Anteile – Sicherheit durch Grundbuch oder Firmenbuch (Sonderformen/Parifizierung möglich)
  • alternativ: Wohnungseigentum möglich = BAUHERRENWOHNUNG
  • begünstigte Abschreibung der Herstellungs-/Sanierungskosten (1/15 AfA)
  • umfangreiche steuerliche Effekte (hauptsächlich in den Anfangsjahren)
  • Förderungen (Direktdarlehen, Annuitätenzuschüsse)
  • „große Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 25 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
  • Mietenpool