Facts & Figures
- Adresse: 1010 Wien, Steindlgasse 4
- Status: Verfügbar
- Art: Bauherrenmodelle
- Projektart
- Bauherrenmodell
- Projektumfang
- Gastronomie, Serviced Apartments und Dachausbau
- Beteiligungsmöglichkeiten
- ab 1% Anteil
- Geplanter Baubeginn
- Q2/2025
Investment-Highlight des Jahres
Wir freuen uns, Ihnen unser Investment-Highlight des Jahres präsentieren zu dürfen - ein exklusives Immobilieninvestment im 1. Bezirk in Wien.
Das historisch bedeutsame und denkmalgeschützte Steindlhaus liegt in absoluter Bestlage in unmittelbarer Nähe zum Goldenen Quartier, dem Graben und dem Kohlmarkt im Herzen der historischen Altstadt. Im Zuge eines Bauherrenmodells soll das Objekt hochwertig saniert und ausgebaut werden.
Die einzigartige Kombination aus traditioneller Gastronomie und touristischer Vermietung (Serviced Apartments) bringt für Investoren attraktive & nachhaltige Erträge für Generationen.
Das beste Investment für Sie
- Bestlage im historischen Zentrum von Wien
- Kulturgut & Touristenattraktion - ältestes, erhaltenes Wirtshaus Wiens
- Konzeption als steueroptimiertes Bauherrenmodell (KG)
- Herstellung von rd. 20-25 Apartments inkl. Dachausbau
- Langfristige Generalvermietung (Betreiber)
- 15tel Abschreibung möglich (auch für GmbHs geeignet)
- hohes Wertsteigerungspotenzial
- professionelles Immobilienmanagement
- Beteiligung ab 1% Anteil möglich – Kredit-& Barzeichner Varianten
Potenzial – Innovatives Konzept
Die Steindlgasse 4, ein historisches Gebäude im Herzen des 1. Bezirks Wiens, bietet ein herausragendes Investitionspotenzial durch eine hochwertige Sanierung und den Ausbau des Dachbodens des aktuellen Altbestandes. Privatpersonen haben jetzt die einmalige Möglichkeit einer Beteiligung, denn die spezielle Strukturierung als Bauherrenmodell erlaubt bereits eine Beteiligung ab 1%-Anteile mit verhältnismäßig wenig Eigenkapital.
Neben der werthaltigen Lage, verspricht das Projekt ein innovatives Bewirtschaftungskonzept. Erstmals wird ein Bauherrenmodell mit einer gemischten Nutzung aus Gewerbe/Gastronomie und touristischer Vermietung verwirklicht. Die hochwertigen Serviced Apartments sind für anspruchsvolle Touristen sowie Geschäftsreisende perfekt geeignet. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht überdurchschnittlich hohe und ganzjährige Einnahmen. Aufgrund diesen neugedachten Konzepts können sich Investoren auf einen guten Ertrag und auch auf ein ordentliches Wertsteigerungspotenzial freuen.
Sanierungsvorhaben
Das Projekt umfasst die Verkleinerung und Optimierung der bestehenden Gewerbefläche, um den Gastronomiebetrieb effizienter zu gestalten und Platz für neue Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Die oberen Geschosse werden in moderne Serviced Apartments umgewandelt, die sowohl für Kurz- als auch Langzeitmieter attraktiv sind. Der Dachboden wird ausgebaut und um großzügige Dachterrassen samt Lift erweitert.
Die Straßenfassade wird gemäß den Vorgaben des Bundesdenkmalamts in ihren historischen Zustand vor dem Zweiten Weltkrieg zurückgeführt, was den historischen Charme des Gebäudes bewahrt.
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- Historisches Zentrum von Wien – Weltkulturerbe
- Unmittelbare Nähe zum Goldenen Quartier, Tuchlauben, Graben, Kohlmarkt, Am Hof, Stephansplatz
- Ältestes, erhaltenes Wirtshaus Wiens, Kulturgut & Touristenattraktion
- aktuell: Gösser Bierklinik (auch „Zum Steindl“)
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Ein Bauherrenmodell ist ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit einem klaren Ziel: eine bestandsfreie sanierungsbedürftige Immobilie gemeinsam zu erwerben, sie umfassend zu sanieren bzw. neu zu errichten und sie dann langfristig zu vermieten um inflationsgeschützte Einkünfte zu erzielen.
Bei Bauherrenmodellen kann man steuerliche Begünstigungen nutzen - Sanierungs- und Werbungskosten verkürzt abschreiben. Das kann bei Investoren zu einer Steuerersparnis führen.
In der Regel braucht es eine Wohnbauförderung für ein Bauherrenmodell - dadurch profitieren Investoren von Förderzuschüssen und im Gegenzug werden die Mieten nach oben hin gedeckelt. Das schafft leistbares Wohnen für Mieter und sichert eine stabile Vermietung.
Anlegerwohnung
- Erwerb einer Eigentumswohnung zum Zweck der Vermietung
- vorwiegend Neubauwohnungen
- Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
- langfristig zu vermieten durch soliden Sachwert
- kein Bauherrenrisiko – Fixpreis – Abwicklung nach BTVG
- Abschreibung der Anschaffungskosten über Zeitraum von 67 Jahren
- „kleine Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
- Einzelvermietung oder Mietenpool (optional Mietgarantien möglich)
Bauherrenmodell
- „kleines“ / „großes“ Bauherrenmodell
- ideelle Anteile – Sicherheit durch Grundbuch oder Firmenbuch (Sonderformen/Parifizierung möglich)
- alternativ: Wohnungseigentum möglich = BAUHERRENWOHNUNG
- begünstigte Abschreibung der Herstellungs-/Sanierungskosten (1/15 AfA)
- umfangreiche steuerliche Effekte (hauptsächlich in den Anfangsjahren)
- Förderungen (Direktdarlehen, Annuitätenzuschüsse)
- „große Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 25 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
- Mietenpool
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