Bauherrenmodell in Wien Favoriten

Das Erdgeschoß und 1. Stock bleiben im Bestand erhalten und werden umfassend modernisiert und saniert. Ab dem 2. Obergeschoß entstehen durch die Aufstockung des 3. und 4. Stocks sowie der beiden Dachgeschoß-Ebenen (DG 1 und DG 2) neue, helle Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen.

Insgesamt entstehen 12 Wohnungen, die eine gelungene Verbindung aus bestehendem Gebäudekörper und zeitgemäßer Architektur darstellen. Die straßenseitige Fassade wird optisch aufgewertet, während neue Balkone und große Fensterflächen für ein modernes und offenes Erscheinungsbild sorgen.

Der Innenhof bietet mit privaten Gärten, Balkonen und Terrassen eine angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen mitten in der Stadt.

• Wien - Hauptstadt von Österreich mit mehr als 2 Millionen Einwohner
• Wien ist eine der lebenswertesten Städte der Welt
• Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
• Nahversorger fußläufig erreichbar

Ein Bauherrenmodell ist ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit einem klaren Ziel: eine bestandsfreie sanierungsbedürftige Immobilie gemeinsam zu erwerben, sie umfassend zu sanieren bzw. neu zu errichten und sie dann langfristig zu vermieten um inflationsgeschützte Einkünfte zu erzielen.

Bei Bauherrenmodellen kann man steuerliche Begünstigungen nutzen - Sanierungs- und Werbungskosten verkürzt abschreiben. Das kann bei Investoren zu einer Steuerersparnis führen.

In der Regel braucht es eine Wohnbauförderung für ein Bauherrenmodell - dadurch profitieren Investoren von Förderzuschüssen und im Gegenzug werden die Mieten nach oben hin gedeckelt. Das schafft leistbares Wohnen für Mieter und sichert eine stabile Vermietung.

• Erwerb einer Eigentumswohnung zum Zweck der Vermietung
• vorwiegend Neubauwohnungen
• Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
• langfristig zu vermieten durch soliden Sachwert
• kein Bauherrenrisiko – Fixpreis – Abwicklung nach BTVG
• Abschreibung der Anschaffungskosten über Zeitraum von 67 Jahren
• „kleine Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
• Einzelvermietung oder Mietenpool (optional Mietgarantien möglich)

• „kleines“ / „großes“ Bauherrenmodell
• ideelle Anteile – Sicherheit durch Grundbuch oder Firmenbuch (Sonderformen/Parifizierung möglich)
• alternativ: Wohnungseigentum möglich = BAUHERRENWOHNUNG
• begünstigte Abschreibung der Herstellungs-/Sanierungskosten (1/15 AfA)
• umfangreiche steuerliche Effekte (hauptsächlich in den Anfangsjahren)
• Förderungen (Direktdarlehen, Annuitätenzuschüsse)
• „große Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 25 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
• Mietenpool