Facts & Figures
- Adresse: 8046 Graz, Am Aigen 14
- Status: Verfügbar
- Art: Bauherrenmodelle
- Art und Umfang
- Abbruch/Neubau
- Moderne Wohnungen
- 2 Stadtvillen mit je 5 Wohnungen
- Geplante Förderung
- Assanierung
- Beteiligungsmöglichkeiten
- auf Anfrage
- Besonderheiten
- Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung
Highlights
Neubau
Ruhige Lage im Grünen nahe Grazer Zentrum
Extra große Balkone und Terrassen
Bauherrenmodell mit Wohungszuordnung in Graz-Andritz
Am Aigen 14 in Graz-Andritz ersetzen zwei moderne Stadtvillen mit jeweils fünf Wohnungen (45 bis 75 m²) das bisherige Altgebäude. Jede Wohnung verfügt über einen Eigengarten, eine großzügige Terrasse oder einen Balkon. Die ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt und die durchdachte Planung schaffen ideale Bedingungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Das beste Investment für Sie
- Direkt zugeordnetes, grundbücherlich gesichertes Wohnungseigentum nach Fertigstellung
- Förderung Land Steiermark – Assanierung mit Zuschüssen über 15 Jahre
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs-/Herstellungskosten)
- Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
- Aufstrebende Lage mit Wertsteigerungspotenzial
- Professionelle Betreuung mit langfristigem Verwaltungs- und Vermietungsservice
Zwei Villen, viel Freiraum
Die zwei Stadtvillen setzen auf klare Formen, helle Fassaden und Holzelemente. Begrünte Dächer und großzügige Freiflächen fügen sich harmonisch in das grüne Umfeld ein. Photovoltaik auf den Dächern und hocheffiziente Wärmesysteme sorgen für niedrige Betriebskosten. Die Wohnungen werden mit Bad und Küche inkl. Elektrogeräten übergeben. Optimierte Grundrisse und die klimaaktiv Silber-Zertifizierung stehen für nachhaltige Qualität und gute Vermietbarkeit.
Das Investment
Am Aigen 14 wird als Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung umgesetzt: Sie profitieren von Förderung, Steuereffekten und Vermietungsgemeinschaft und besitzen gleichzeitig Ihre eigene Wohnung, grundbürgerlich gesichert. Je nach persönlicher Voraussetzung können Anleger unter anderem die begünstigte 1/15-AfA sowie mögliche Annuitätenzuschüsse nutzen.
"Andritz verbindet Natur und Stadt wie kaum ein anderer Bezirk in Graz. Mit nur zehn Wohnungen in zwei Stadtvillen ist Am Aigen ein überschaubares, hochwertiges Projekt mit stabiler Nachfrage."
Bezirk Andritz, Graz
Grün. Ruhig. gut angebunden.
Andritz liegt am nördlichen Stadtrand von Graz, umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Innenstadt mit Kultur und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel liegen in der Nähe. Supermärkte, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken decken den täglichen Bedarf. Sportanlagen, Spielplätze und Rad- und Spazierwege machen Andritz besonders für Familien attraktiv.
- Bushaltestelle – ca. 250 m
- Volksschule – ca. 250 m
- Arzt für Allgemeinmedizin – ca. 550 m
- BILLA Supermarkt – ca. 950 m
- Apotheke – ca. 1,4 km
- Andritzer Golfplatz fußläufig erreichbar
Kooperationspartner
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Der von PERICON gestaltete Begriff "Bauherrenwohnung" steht für eine "kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung“. Hier wird ein aus steuerlicher Sicht „kleines Bauherrenmodell“ umgesetzt und gleich nach Fertigstellung Wohnungseigentum zugeordnet. Dieses speziell in der Steiermark umsetzbare Modell gibt es in zwei Ausprägungen: entweder ähnlich einer Anlegerwohnung mit Verwaltungs- und Vermietungsservice, aber auf Basis einer Einzelwohnungsvermietung, oder als Vermietung über eine Errichtungs- und Vermietungsgesellschaft, wodurch es zu einem „Mietenpool" und somit zu einem reduzierten Vermietungsrisiko kommt. In beiden Fällen haben die Anleger ab Beginn der Vermietung Wohnungseigentum und letztlich eine etwas höhere Flexibilität für den Fall, dass es je zu einer Verwertung der Immobilie kommen sollte.
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