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Anlegerwohnung und Bauherrenmodell im Vergleich
Was bekommen Sie für Ihr Eigenkapital - und was bleibt am Ende?
Zwei Angaben genügen. Modellrechnung für Privatpersonen unter gleichen Annahmen, keine Beratung. Dauer: rund eine Minute.
Was Sie vergleichen
Ein Anteil am ganzen Haus, umfassend saniert, mit steirischer Landesförderung.
Eine einzelne Wohnung, frei finanziert gekauft und vermietet.
Wie finde ich meinen Grenzsteuersatz?
Ihr Ergebnis nach 20 Jahren
Gut zu wissen
Auf beiden Wegen
- Über die steuerliche Anerkennung entscheidet die Abgabenbehörde im Einzelfall.
- Sie können Kapital verlieren.
- Ein Verkauf kann längere Zeit in Anspruch nehmen und steuerliche Folgen haben.
Was je Weg zusätzlich gilt
Beim Bauherrenmodell
- Während der Förderdauer ist die Miete gedeckelt: Rund fünfzehn Jahre lang liegt sie unter der Marktmiete. Ausgeglichen wird das über die Landesförderung und die Steuerwirkung.
- Die Höhe des Einkommens bestimmt maßgeblich den steuerlichen Vorteil: Die Verluste der ersten Jahre wirken nur, solange sie auf einen hohen Steuersatz treffen. Sinkt Ihr Einkommen in dieser Zeit deutlich, wird der Vorteil kleiner.
Bei der Anlegerwohnung
- Ihr Kapital steckt in einer einzigen Wohnung: Leerstand, ein Mietausfall oder eine größere Reparatur treffen Sie allein und in voller Höhe.
- Vermietung und Verwaltung, die jährliche Ermittlung der Mieteinkünfte für das Finanzamt und die Abfuhr der Umsatzsteuer liegen bei Ihnen.
Noch mehr in der Vollversion
Die Vollversion ist kostenlos und unverbindlich: alle fünf Schritte, Ihre Auswertung als PDF und die Unterlagen.
Danke, Ihre Anfrage ist bei uns.
Sie erhalten werktags in der Regel binnen 24 Stunden eine E-Mail mit Ihrem Zugang.
Kommt nichts an, sehen Sie bitte in den Ordnern Spam und Werbung nach.
Ihre Kurzfassung bleibt offen.
Mit welchen Annahmen wird gerechnet?
- Beide Wege rechnen mit denselben Annahmen: gleiche Investitionssumme, gleiche Eigenmittelquote, bei Finanzierung 15 Jahre Tilgung, 20 Jahre Betrachtung.
- Bauherrenmodell: Zahlen aus einem realen geförderten Sanierungsprojekt in Graz, fertig kalkuliert und steuerlich beurteilt, anonymisiert dargestellt. Während der Förderdauer ist die Miete gedeckelt.
- Anlegerwohnung: typische Werte für Kaufpreis, Miete, Leerstand und Instandhaltung je Wohnungsart.
- Wertsteigerung und Inflation je 2,5 % pro Jahr. Die Marktmiete steigt ebenso, beim Bauherrenmodell ab dem Ende der Förderdauer.
- Gerechnet für Privatpersonen mit Einkommensteuer nach § 33 EStG. Eine Investition über eine GmbH und umsatzsteuerliche Effekte sind nicht abgebildet.
Die vollständige Liste mit allen Werten je Seite steht in der Vollversion und in Ihrer Auswertung als PDF.
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