HIMMELREICHWEG - Mariatrost

Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung in Top-Lage

Im begehrten Bezirk Mariatrost in Graz entsteht eines der spannendsten Wohnbauprojekte der Region. Mit 26 modernen Wohnungen, die zwischen 35 m² und 90 m² variieren und über großzügige Freiflächen wie Balkone und Terrassen verfügen, bietet das Projekt nicht nur erstklassige Wohnqualität, sondern auch nachhaltigen Mehrwert durch eine klimaaktiv Silber-Zertifizierung und eine entsprechend nachhaltige Bauweise. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und die exzellente Infrastruktur machen dieses Projekt besonders attraktiv.

NeuBauherrenmodell und "echtes" Wohnungseigentum

Dieses Projekt kombiniert die Vorteile eines Bauherrenmodells mit der Sicherheit von echtem Wohnungseigentum. Durch die persönliche Eintragung ins Grundbuch und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Mietenpools profitieren Sie von einer optimalen Risikostreuung und langfristig stabilen Mieterträgen. Die geplante Landesförderung „Assanierung NEU“ garantiert leistbaren Wohnraum und langfristige Wertsteigerungspotenziale durch einen effizienten und modernen Neubau.

JETZT noch für 2024 steuerwirksam investieren!

Nutzen Sie die Chance nur mehr noch für kurze Zeit, um noch 2024 steuerwirksam in dieses Projekt zu investieren. Spätestens ab Mitte Dezember ist eine Investition in diesem Jahr nicht mehr möglich. Zögern Sie nicht und informieren Sie sich noch heute!

Baukostengarantie* für maximale Planbarkeit

Das Projekt bietet Ihnen eine Baukostengarantie*, um die maximale, im Rahmen eines kleinen Bauherrenmodell mögliche Kostenkontrolle und Planbarkeit zu gewährleisten.

Entscheiden Sie sich für ein Investment, das Nachhaltigkeit, Stabilität, steuerliche Effizienz und attraktive Renditen vereint – im Herzen von Graz-Mariatrost.

*Die Baukostengarantie umfasst alle Baukosten - ausgenommen sind steuerrechtliche Bauherrenrisiken bzw. Risiken aus dem Werkvertrag wie Boden- und Baugrundrisiken, gesetzliche oder förderrechtliche Auflagen, verordnungsmäßige oder behördliche Änderungen sowie die anteilige Verrechnung bei der Schaffung zusätzlicher vermietbarer Flächen.

Sanierungsvorhaben & Potenzial

Durch die hochwertig geplante Ausführung und der günstigen Vermietung im Rahmen der Förderung des Landes Steiermark dürfen Investoren einen überdurchschnittlich hohen Vermietungsgrad erwarten.

Aufgrund der seit Jänner 2023 neuen Förderrichtlinien darf die Vermietung in den ersten 15 Jahren maximal bis zur Höhe 2/3 des geltenden Richtwertmietzinses erfolgen. Die Investoren erhalten im Gegenzug vom Land Steiermark einen Annuitäten- oder Förderzuschuss (nun 30% anstelle zuvor 15%) und können die Sanierungs-/Herstellungskosten für die geförderten Wohnflächen beschleunigt auf 15 Jahre abschreiben. Dadurch lassen sich steuerliche Effekte erzielen, die insbesondere bei Anlegern/Investoren in höheren Einkommensteuerklassen zu relevanten Ersparnissen führen können.

Das Projekt bietet Anlegern somit ein gutes Potenzial für eine nachhaltige, steuer- und förderoptimierte Vermietung und ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis.