Facts & Figures
- Adresse: 8010 Graz, Leonhardstraße 2
- Status: Verfügbar
- Art: Bauherrenmodelle
- Förderung
- Landesförderung
- Projektumfang
- Rd. 2000 m² Gesamtnutzfläche
- Beteiligung
- auf Anfrage
Highlights
Hochwertige Sanierung
Direkt am Stadtpark
Öffentlicher Verkehr
An der Grenze der beiden beliebten Bezirke Geidorf & Sankt Leonhard wird dieses imposante Zinshaus hochwertig generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die perfekte Kombination aus Gewerbe und Wohnen verspricht nachhaltige und gute Erträge bei einem top Wertsteigerungspotenzial. Investoren haben jetzt die Möglichkeit, sich prozentuell an diesem Bauherrenmodell zu beteiligen – ein Immobilien-Investment für Generationen.
Das beste Investment für Sie
- hochwertige Sanierung und exklusiver DG-Ausbau
- Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
- Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
- gutes Wertsteigerungspotenzial
- Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
- Transparenz durch laufende Information
- Full-Service - professionelles Immobilienmanagement
Das Hofgebäude wird umfassend revitalisiert und zu einem modernen Wohn- und Arbeitsensemble. Neben der hochwertigen Kernsanierung bestehender Flächen entstehen flexible Wohn- oder Büroeinheiten, großzügige Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss sowie attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggien für nahezu alle Wohnungen.
Die Bestandswohnungen werden qualitativ auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht, mit optimierten Grundrissen und moderner Ausstattung. Teilweise erfolgt eine kleinteilige Neuaufteilung in kompakte, gut vermietbare Einheiten. Für den Dachgeschossausbau und die Sanierung liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor – das reduziert das Planungs- und Genehmigungsrisiko erheblich.
Dieses historische Eckhaus mit markanter Kolossalpilastergliederung und abgerundeter Ecke wurde 1834 erbaut. 1887 folgte in der Leonhardstraße ein fassadengetreuer, sechsachsiger Zubau von Jakob Bullman. Bemerkenswert ist das intakt erhaltene Biedermeier-Stiegenhaus welches auch im Zuge der Sanierung erhalten bleiben wird.
St. Leonhard, Graz
Das wohlhabende St. Leonhard ist ein beliebtes Wohngebiet und bekannt für seine eleganten Gründerzeithäuser aus dem 19. Jahrhundert. Als bedeutendes Bildungs- und Universitätsviertel sind Kunst-Universität, Karl-Franzen-Unviserität und die Technische Universität im Umkreis von nur 1 km fußläufi g erreichbar und somit ein großer Anziehungspunkt für StudentInnen. Der angrenzende Stadtpark mit Blick auf den Schlossberg, die vielen gemütlichen Gassen mit Ihren Geschäften und Lokalen laden definitiv zum Verweilen ein und die gut ausgebaute Infrastruktur macht es einfach, andere Teile der Stadt zu erreichen. Insgesamt ist Sankt Leonhard ein lebendiger und vielfältiger Stadtbezirk.
Hardfacts
- Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 300.000 Einwohner
- Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
- öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
- zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
- Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung
- Grazer Universität fußläufig erreichbar
Kooperationspartner
Seit über 40 Jahren ist die WESIAK Group auf die Entwicklung, Vermietung und Verwaltung von Immobilien spezialisiert und ist mit über 140 Projekten der größte Althaussanierer der Steiermark.
Erfolgreiche Partnerschaft:
Michael Spazierer (Wesiak Group) und Stefan Koller
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