Exklusives Zinshaus im UniViertel

TOP-LAGE Investment
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Facts & Figures

  • Adresse: 8010 Graz, Leonhardstraße 2
  • Status: Verfügbar
  • Art: Bauherrenmodelle
Projektart / Förderung:
Sanierung / "kleine Sanierung"
Projektumfang
10-15 Einheiten und Gewerbeflächen
Wohnungsgrößen
bis ca. 110 m²
Beteiligung
auf Anfrage
Projekt anfragen
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Highlights

Hochwertige Sanierung

Direkt am Stadtpark

Öffentlicher Verkehr

An der Grenze der beiden beliebten Bezirke Geidorf & Sankt Leonhard wird dieses imposante Zinshaus hochwertig generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die perfekte Kombination aus Gewerbe und Wohnen verspricht nachhaltige und gute Erträge bei einem top Wertsteigerungspotenzial. Investoren haben jetzt die Möglichkeit, sich prozentuell an diesem Bauherrenmodell zu beteiligen – ein Immobilien-Investment für Generationen.

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Das beste Investment für Sie

  • „kleine Sanierung“ des Landes Steiermark für Sanierung der Wohnflächen = freie Vermietung, keine Mietzinsobergrenze
  • hochwertige Sanierung und exklusiver DG-Ausbau
  • Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
  • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
  • Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
  • gutes Wertsteigerungspotenzial
  • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
  • Transparenz durch laufende Information
  • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • Full-Service - professionelles Immobilienmanagement

Die äußere Erscheinung des historischen Baus wird in seinem Originalzustand wiederhergestellt und die Fassaden saniert, damit das Gebäude wieder in seinem alten Glanz erstrahlen kann. Im Erdgeschoss werden vier gewerbliche Einheiten untergebracht, in den Obergeschossen, sowie in den ausgebauten Dachgeschossen, 16 teils neue, teils umfassend sanierte Wohnungen geschaffen.

Diese werden durch die vorhandenen Treppenhäuser, sowie zwei neu errichtete Aufzüge im Innenhof erschlossen. Für den abschließenden rundum Wohnkomfort sorgen die neuen Freiflächen in Form von Balkonen und Loggien im Dachgeschoss mit einem Ausblick über die Dächer von Graz.

Dieses historische Eckhaus mit markanter Kolossalpilastergliederung und abgerundeter Ecke wurde 1834 erbaut. 1887 folgte in der Leonhardstraße ein fassadengetreuer, sechsachsiger Zubau von Jakob Bullman. Bemerkenswert ist das intakt erhaltene Biedermeier-Stiegenhaus welches auch im Zuge der Sanierung erhalten bleiben wird.

St. Leonhard, Graz

Das wohlhabende St. Leonhard ist ein beliebtes Wohngebiet und bekannt für seine eleganten Gründerzeithäuser aus dem 19. Jahrhundert. Als bedeutendes Bildungs- und Universitätsviertel sind Kunst-Universität, Karl-Franzen-Unviserität und die Technische Universität im Umkreis von nur 1 km fußläufi g erreichbar und somit ein großer Anziehungspunkt für StudentInnen. Der angrenzende Stadtpark mit Blick auf den Schlossberg, die vielen gemütlichen Gassen mit Ihren Geschäften und Lokalen laden definitiv zum Verweilen ein und die gut ausgebaute Infrastruktur macht es einfach, andere Teile der Stadt zu erreichen. Insgesamt ist Sankt Leonhard ein lebendiger und vielfältiger Stadtbezirk.

Hardfacts

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 300.000 Einwohner
  • Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
  • öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
  • zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
  • Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung
  • Grazer Universität fußläufig erreichbar

Kooperationspartner

Wesiak Group

Seit über 40 Jahren ist die WESIAK Group auf die Entwicklung, Vermietung und Verwaltung von Immobilien spezialisiert und ist mit über 140 Projekten der größte Althaussanierer der Steiermark.

Graz-Faerbergasse-Koller-Spazierer

Erfolgreiche Partnerschaft:

Michael Spazierer (Wesiak Group) und Stefan Koller