Facts & Figures
- Adresse: 8054 Graz, Straßganger Straße 398
- Status: Verfügbar
- Art: Bauherrenmodelle
- Art und Umfang
- Abbruch/Neubau
- Moderne Wohnungen
- Rd. 20 Wohnungen zwischen 40 m² und 80 m²
- Geplante Förderung
- Assanierung
- Beteiligungsmöglichkeiten
- Auf Anfrage
Highlights
Großzügige Freiflächen
Öffentlicher Verkehr
Extra große Balkone und Terrassen
Neubau
Im beliebten Wohnbezirk Straßgang wird dieses Abbruch/Neubau-Projekt den zukünftigen Mietern ein hohes Maß an Wohnqualität bieten. Durch die ideale Ausrichtung nach Süden und Westen und die großzügigen Freiflächen mit Gartenanteilen und extra-großen Balkonen und Terrassen wird Wohnen mit „Mehrwert“ geschaffen. Geplant sind rund 20 moderne Wohnungen in hochwertiger Ausführung mit idealen Grundrissen.
Das beste Investment für Sie
- Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
- Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
- Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
- Individuelle Finanzierungsgestaltung
- Optimal auch für Kapitalanleger (Barzeichner)
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
- Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
- Transparenz durch laufende Information
- Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement
Sanierungsvorhaben & Potenzial
Durch die hochwertig geplante Ausführung und der günstigen Vermietung im Rahmen der Förderung des Landes Steiermark dürfen Investoren einen überdurchschnittlich hohen Vermietungsgrad erwarten.
Aufgrund der geltenden Förderrichtlinien darf die Vermietung in den ersten 15 Jahren maximal bis zur Höhe des geltenden Richtwertmietzinses erfolgen. Die Investoren erhalten im Gegenzug vom Land Steiermark einen Annuitäten- oder Förderzuschuss und können die Sanierungs-/Herstellungskosten für die geförderten Wohnflächen beschleunigt auf 15 Jahre abschreiben. Dadurch lassen sich steuerliche Effekte erzielen, die insbesondere bei Anlegern/Investoren in höheren Einkommensteuerklassen zu relevanten Ersparnissen führen können.
Das Projekt bietet Anlegern somit ein gutes Potenzial für eine nachhaltige, steuer- und förderoptimierte Vermietung und ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis.
- Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 300.000 Einwohner
- Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
- Spazier und Wanderwege, Picknickwiesen und Gaststätten des Naherholungsgebietes Plabutsch und Buchkogel
- öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) fußläufig erreichbar
- Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung
- 3 km zum Autobahnknoten Graz-Webling
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