HILM113

Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung prägen die Wohnungen der HILM113. Echtholzparkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Armaturen den Sanitärbereichen eine klare, moderne Ästhetik verleihen. Bodengleiche Duschen mit rahmenlosen Glasabtrennungen sowie – je nach Einheit – Badewannen ergänzen die stilvoll gestalteten Bäder.

Bodentiefe, mehrfach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Individuell steuerbare Fußbodenheizung und elektrische Beschattungssysteme bieten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Massive Bauweise, hochwertige Fassadendämmung sowie Schallschutzmaßnahmen in Wänden, Böden und Fenstern schaffen ein ruhiges Wohnumfeld. Barrierefreie Aufzüge und private Kellerabteile runden das durchdachte Ausstattungskonzept ab.

HILM113 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Die Energieversorgung über Fernwärme wird durch eine Photovoltaikanlage für die gemeinschaftliche Nutzung ergänzt. Begrünte Dächer und Außenbereiche tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Energieeffiziente LED-Beleuchtung in den Allgemeinbereichen, wassersparende Armaturen und gezielte Beschattung unterstützen einen reduzierten Energie- und Ressourcenverbrauch. Regenwasser wird zur Bewässerung der Grünflächen genutzt, während Fahrradabstellplätze sowie die Vorbereitung für E-Ladestationen nachhaltige Mobilität fördern. Aktuelle ÖV-Informationen im Eingangsbereich und die Verbindung von Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen im Gebäude verkürzen zudem Wege im Alltag.

HILM113 liegt in Mariagrün, einer besonders gefragten Wohnlage im Grazer Bezirk Mariatrost. Hilmteich und Leechwald befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sorgt die Straßenbahnlinie 1 für eine komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt. Ergänzend stehen Busverbindungen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Supermärkte, medizinische Angebote, Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten in Gehweite. Auch die Nähe zur Universität Graz und zum LKH-Univ. Klinikum Graz unterstreicht die Qualität des Standorts.

Mariatrost verbindet gewachsene Nachbarschaften, grüne Hügel und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit urbanem Komfort. Die Basilika Mariatrost prägt den Bezirk und verleiht ihm einen besonderen kulturellen Charakter.

• Erwerb einer Eigentumswohnung zum Zweck der Vermietung
• vorwiegend Neubauwohnungen
• Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
• langfristig zu vermieten durch soliden Sachwert
• kein Bauherrenrisiko – Fixpreis – Abwicklung nach BTVG
• Abschreibung der Anschaffungskosten über Zeitraum von 67 Jahren
• „kleine Vermietung“ - Totalüberschuss innerhalb von 20 Jahren ab Erstvermietung (zzgl. max. 3 Jahre Bauzeit)
• Einzelvermietung oder Mietenpool (optional Mietgarantien möglich)

Investiert wird in den Kauf einer Eigentumswohnung - neu oder gebraucht - mit der Absicht, diese dann langfristig zu vermieten und somit auch die Ausgaben steuerlich anzusetzen. 

Man kann alles aus Eigenmittel bezahlen oder einen Großteil über einen zusätzlichen Bankkredit - in beiden Fällen geht es um die Erzielung von Mieterlösen, die entweder die Verbindlichkeit zurückzahlen oder gleich ein zusätzliches Einkommen schaffen sollen. 

Steuerlich gesehen kann es bei der Anlegerwohnung zu einem Vorsteuerabzug kommen - das muss aber kein Vorteil sein. Weitere wesentliche Steuervorteile gibt es aufgrund der regulären Abschreibung für Wohnimmobilien aber nicht. 

Wichtig ist letztlich, dass die Wohnung laufend gut bewirtschaftet wird - Verwaltung und Vermietung sollten professionell organisiert sein.