Wien – Modern-Living-Liesing

1230 Wien-Liesing – Nähe Bahnhof & Riverside Shopping Mall
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Neubau in Wien Liesing
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Facts & Figures

  • Adresse: 1230 Wien Liesing
  • Status: Verfügbar
  • Art: Bauherrenmodelle
Projektart
Bauherrenmodell / Beteiligung
Geplante Förderung
Abbruch/Neubau (Land Wien)
Beteiligungsmöglichkeiten
Auf Anfrage

Highlights

Zentrale Lage

Moderner und effizienter Neubau

Nahversorger

Öffentlicher Verkehr

Dieses kleine aber attraktive Investorenprojekt wird in einer guten Vermietungslage im beliebten Wiener Bezirk Liesing entstehen. Geplant ist die Inanspruchnahme der Wiener Landesförderung (Abbruch & Neubau)

Der geförderte Neubau soll als reines Wohngebäude mit dem klaren Ziel einer langfristigen Vermietung umgesetzt werden.

Der 23. Wiener Gemeindebezirk gehört zu einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Bahnhöfe Wien Liesing und Atzgersdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Franz-Schuhmeier-Gasse 18. Mit dem Bus 60A ab der Steinergasse – Richtung U6 – erreicht man den Westbahnhof in ca. 36 Minuten bzw. ab hier mit der U3 den Stephansplatz in ca. 7 Minuten. Den Hauptbahnhof erreicht man mit der Buslinie 62A über den Bahnhof Wien Liesing mit dem Regionalzug in ca. 28 Minuten. Eine optimale Anbindung an den Straßenfernverkehr bietet die Wiener Außenringautobahn A21.

Eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, die Einkaufszentren Riverside und Kaufpark Alterlaa, Apotheken, Banken und Drogeriemärkte, die fußläufig erreichbar sind, zeichnet die Umgebung dieser Adresse aus. Der Standpunkt Liesing umfasst mit ca. 240 Hektar eines der größten zusammenhängenden Betriebsgebiete Österreichs. Mehr als 500
Betriebe sind hier im Süden Wiens angesiedelt. Dementsprechend groß ist hier die Nachfrage nach leistbaren Wohnungen. Das Naherholungsgebiet Wienerberg sowie der Schlosspark Schönbrunn bietet Erholungssuchenden, Kindern, Sport- und Naturbegeisterten einen perfekten Ausgleich zum Alltag.

Das beste Investment für Sie

  • Beteiligungsmodell
  • Sicherheit und Wertsicherung durch langfristige Veranlagung in Wohnimmobilien
  • Moderner und effizienter Neubau
  • Förderung durch das Land Wien – Direktdarlehen über 20 Jahre (geplant)
  • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA) möglich
  • Vorsteuerabzug
  • gute Vermietungslage
  • Professionelles Immobilienmanagement
  • Optimale Vermietbarkeit durch günstige Mieten (Obergrenze Richtwertmietzins)
  • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
  • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
  • Transparenz durch laufende Information
  • niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise
  • Leistbares Wohnen in einem beliebten Bezirk mit guter Anbindung an das Schienennetz
  • Hohe Entwicklungsdynamik in den letzten Jahren
  • Bevöklerungswachstum jährlich zwischen 4%-6%
  • Bahnhöfe Wien Liesing und Atzgersdorf in fußläufiger Nähe - in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof
  • Nahversorger, öffentlicher Verkehr und Ärzte im direkten Umfeld