Das Neu-Bauherrenmodell – nachhaltig rentabel

01|08|2023

Christina Kogelek

Bauherrenmodell-Himmelreichweg-Spielplatz

Nachhaltig investieren

Zinsen steigen und klassische Sparformen werden wieder attraktiver. Aber bei einer weiterhin hohen Inflation bleiben Immobilien nach wie vor eine ideale, wertstabile und ertragreiche Geldanlage – besonders in Form sogenannter „Neu-Bauherrenmodelle“.

Kann ein Neubau eine Sanierung sein?

Die Althaussanierung ist in aller Munde – „Nachverdichtung anstatt Bodenversiegelung“ lautet die Devise vor allem auch mit dem Hintergrund der aktuellen Bemühungen zur Erreichung der EU-Klimaziele. Aber kann auch ein Neubau eine „Sanierung“ sein? Ja – zumindest in bestimmten Bundesländern, in denen es, wie in der Steiermark, entsprechende Förderungen gibt.

Assanierung – die Abbruch-/Neubau-Förderung

Unter einer Assanierung versteht man das weitgehende Ersetzen eines bestehenden Gebäudes am selben Standort, wenn ein Gebäude nicht als Ganzes erhaltenswert ist und durch einen kompletten Neubau ersetzt wird oder ein Neubauanteil von mehr als 50 % bezogen auf die bisherige Nutzfläche vorliegt. Ein solches vom Land Steiermark gefördertes Bauvorhaben unterliegt strengen Auflagen hinsichtlich Bauqualität, Energiequellen und -effizienz, Materialauswahl und Wohnraumqualitäten. So sind nicht nur Photovoltaik-Anlagen zu installieren, die Gebäude müssen auch nach „klimaaktiv Silber" Standard zertifiziert werden.

Das Neu-Bauherrenmodell: Nachhaltig – leistbar – rentabel

Investoren profitieren bei solchen Abbruch-/Neubau-Projekten von einer nachhaltigen und wertstabilen Anlage, attraktiven Steuereffekten aufgrund der im Bauherrenmodell möglichen „beschleunigten“ Abschreibung über 15 Jahre und letztlich von seit 2023 doppelt so hohen Förderzuschüssen als Ausgleich für die Einhaltung einer Mietzinsobergrenze, die nun – ebenfalls neu – mit höchstens 2/3 des geltenden Richtwerts maximiert ist. Das schafft leistbares Wohnen und sichert Investoren eine hohe Auslastung mit stabilen und attraktiven Erträgen – bei Gutverdienern netto, nach Steuer betrachtet, fast das Doppelte im Vergleich zu normalen Anlegerwohnungen.

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