Preisentwicklung von Eigentums- und Mietwohnungen in Graz

Graz, die Hauptstadt der Steiermark, verzeichnet in den letzten Jahren signifikante Entwicklungen bei den Preisen für Eigentums- und Mietwohnungen. Diese Dynamik spiegelt sich in den Daten des aktuellen Berichts "Steiermark - Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2018-2022" (Land Steiermark, Datenbasis STATISTIK AUSTRIA) wider und zeigt sowohl für Investoren als auch für Mieter relevante Trends auf.

Eigentumswohnungen in Graz

Die Preise für Eigentumswohnungen (Durchschnitt über alle Wohnungen - Neu- und Altbau) in Graz haben in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren. 2018 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Graz-Stadt bei etwa 2.300 Euro. Bis 2022 stiegen die Preise auf durchschnittlich 3.750 Euro pro Quadratmeter. Diese Steigerung von etwa 63% innerhalb von fünf Jahren ist bemerkenswert und zeigt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der steirischen Landeshauptstadt.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei neueren Wohnungen. Wohnungen, die ab 1991 gebaut wurden, verzeichneten die höchsten Preissteigerungen. In dieser Kategorie lagen die Preise für Wohnungen ohne Außenflächen in Graz-Stadt im Jahr 2022 bei durchschnittlich rd. 4.100 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit Außenflächen, wie Balkonen oder Terrassen, sind ebenfalls stark gefragt und weisen entsprechend höhere Preise auf. Signifikant höher sind die Preise bei Neubauwohnungen. Aktuelle Daten zeigen, dass der durchschnittliche Kaufpreis (vor Zubehör und allen Nebenkosten) für eine Neubauwohnung im Jahr 2024 bei etwa 5.308 Euro pro Quadratmeter liegt.

Mietwohnungen in Graz

Der Mietwohnungsmarkt in Graz zeigt ebenfalls eine kontinuierliche Preissteigerung. Dies wird durch die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in urbanen Gebieten und durch die wachsende Bevölkerung der Stadt unterstützt. Die durchschnittlichen Mietpreise stiegen zwischen 2018 und 2022 stetig an, was nicht nur auf die Nachfrage, sondern auch auf die steigenden Betriebskosten und die höheren Baukosten zurückzuführen ist.

Ein wichtiger Faktor bei der Mietpreisentwicklung ist die Lage der Wohnungen. Wohnungen in zentralen Lagen und mit guter Anbindung an die Infrastruktur sind besonders gefragt und erzielen höhere Mietpreise. Im Gegensatz dazu sind Wohnungen in Randlagen oder weniger attraktiven Stadtteilen tendenziell günstiger, was jedoch durch den allgemeinen Preisanstieg im Mietmarkt relativiert wird.

Auch bei Mietwohnungen gibt es einen deutlichen Unterschied bei der Betrachtung von Neubauwohnungen im Vergleich zu den Durchschnittspreisen. Die Mietpreise für Neubauwohnungen in Graz sind ebenfalls gestiegen. Die durchschnittliche Miete für eine Neubauwohnung liegt derzeit bei etwa 13,50 Euro pro Quadratmeter. Einige besonders hochwertige Wohnungen in guten Lagen können sogar Mietpreise von bis zu 16 bis 17 Euro pro Quadratmeter erzielen. Dies zeigt, dass neben den steigenden Kaufpreisen auch die Mietkosten für Neubauwohnungen deutlich angezogen haben.

Einflussfaktoren und Zukunftsaussichten

Mehrere Faktoren beeinflussen die Preisentwicklung von Eigentums- und Mietwohnungen in Graz. Zum einen tragen die steigenden Baukosten und die Nachfrage nach nachhaltigen Bauprojekten zur Preissteigerung bei. Hinzu kommt, dass viele Neubauprojekte hochwertige Ausstattungen bieten und im geförderten Bereich teilweise auch bieten müssen (bspw. bei einer klimaaktiv Zertifizierung) - Fußbodenheizung, Klimaanlagen und energieeffiziente Bauweisen haben Einfluss auf die Preisbildung. Zum anderen spielt die Bevölkerungsentwicklung eine bedeutende Rolle. Graz ist eine wachsende Stadt, was die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich erhöht und damit die Preise antreibt.

Für die Zukunft erwarten Experten, dass sich dieser Trend fortsetzen wird. Der Mangel an Baugrundstücken und die hohen Baukosten könnten die Preise weiter in die Höhe treiben. Gleichzeitig steigt das Interesse an nachhaltigen und energieeffizienten Wohnprojekten, was ebenfalls zu höheren Preisen führen kann.

Fazit

Die Preisentwicklung von Eigentums- und Mietwohnungen in Graz zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Sowohl für Investoren als auch für Mieter ist es wichtig, diese Entwicklung zu beobachten und bei ihren Entscheidungen zu berücksichtigen. Während die hohen Preise eine Herausforderung darstellen können, bieten sie gleichzeitig Chancen für Investitionen in einem wachsenden und dynamischen Immobilienmarkt. Die Zukunftsaussichten bleiben positiv, wobei nachhaltige Bauprojekte und die steigende Nachfrage nach Wohnraum zentrale Faktoren sein werden.

Quelle: Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2018-22

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