Preisentwicklung von Eigentums- und Mietwohnungen in Graz

Graz, die Hauptstadt der Steiermark, verzeichnet weiterhin eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Entwicklung der Immobilienpreise zeigt allerdings ein differenzierteres Bild als noch vor einigen Jahren: Während die Preise für Eigentumswohnungen langfristig deutlich gestiegen sind, hat sich der Kaufmarkt zuletzt stabilisiert bzw. teilweise abgeschwächt. Gleichzeitig bleiben die Mieten, insbesondere bei modernen und neu errichteten Wohnungen, auf einem vergleichsweise hohen Niveau.

Für die nachfolgende Betrachtung werden insbesondere die aktuellen Daten von STATISTIK AUSTRIA sowie der Landesstatistik Steiermark herangezogen. Die Immobilien-Durchschnittspreise von STATISTIK AUSTRIA basieren auf tatsächlich durch Privathaushalte getätigten Käufen.

Eigentumswohnungen in Graz

Die Preise für Eigentumswohnungen in Graz sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen.

Für 2025 zeigen die aktuell verfügbaren Daten ein vergleichsweise hohes Preisniveau. Eine auf den STATISTIK-AUSTRIA-Transaktionsdaten basierende aktuelle Auswertung weist für Graz-Stadt rund 2.874 Euro/m² aus. Gleichzeitig zeigt die aktuelle Landesstatistik, dass Graz-Stadt weiterhin in nahezu allen Kategorien zu den teuersten Bezirken der Steiermark gehört.

Damit ist die Entwicklung der letzten Jahre differenzierter zu beurteilen: Nach den starken Preissteigerungen bis zum Höhepunkt des Immobilienbooms haben sich die tatsächlichen Transaktionspreise zuletzt stabilisiert beziehungsweise sind gegenüber den Höchstständen teilweise zurückgegangen. Dies steht im Einklang mit der österreichweiten Entwicklung. STATISTIK AUSTRIA weist für 2025 bei Wohnimmobilien insgesamt wieder einen Preisanstieg von 2,6 % aus.

Mietwohnungen in Graz

Auch der Mietmarkt in Graz hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Für die Beurteilung ist jedoch eine wichtige Einschränkung zu beachten: STATISTIK AUSTRIA veröffentlicht die laufenden Mietkosten in erster Linie auf Bundesländerebene und nicht als amtlichen durchschnittlichen Mietpreis ausschließlich für Graz.

Für die gesamte Steiermark betrug die durchschnittliche Miete von Hauptmietwohnungen im Jahr 2025 inklusive Betriebskosten 9,8 Euro/m². Die durchschnittliche Miete ohne Betriebskosten lag bei rund 7,4 Euro/m², während die Betriebskosten durchschnittlich rund 2,4 Euro/m² ausmachten. Damit lag die Steiermark unter dem österreichischen Durchschnitt von 10,2 Euro/m² inklusive Betriebskosten.

Für Graz selbst liegen die Marktpreise höher als der steirische Durchschnitt. Aktuelle Marktauswertungen für 2025/2026 bewegen sich – abhängig von Wohnungsgröße, Lage, Baujahr und Ausstattung – grob im Bereich von 10 bis 15 Euro/m². Bei kleineren Wohnungen und sehr guten Lagen können die Werte darüber liegen. Diese Angaben sind allerdings als Markt- bzw. Angebotspreise zu verstehen und nicht als amtlicher Grazer Mietmedian von STATISTIK AUSTRIA.

Einflussfaktoren und Zukunftsaussichten

Die Preisentwicklung am Grazer Immobilienmarkt wird wesentlich durch das anhaltende Bevölkerungswachstum und die damit verbundene hohe Nachfrage nach Wohnraum beeinflusst. Gleichzeitig begrenzen die Verfügbarkeit von Baugrund sowie hohe Grundstücks-, Bau- und Finanzierungskosten das Angebot und wirken preisstabilisierend. Auch moderne, energieeffiziente Bauweisen gewinnen zunehmend an Bedeutung, können durch höhere Herstellungskosten aber ebenfalls zu höheren Preisen beitragen.

Für die kommenden Jahre ist daher eher von einem stabilen, aber differenzierten Immobilienmarkt auszugehen. Besonders gefragt dürften weiterhin gut gelegene, moderne und energieeffiziente Wohnungen sein, während bei älteren Objekten der Zustand und anstehende Sanierungskosten stärker ins Gewicht fallen.

Fazit

Der Grazer Immobilienmarkt zeigt sich aktuell stabil, aber weiterhin auf einem hohen Preisniveau. Besonders gefragt sind gute Lagen und energieeffiziente Wohnungen. Aufgrund der hohen Bau- und Grundstückskosten sowie der anhaltenden Nachfrage ist kurzfristig nicht mit einem starken Preisrückgang zu rechnen. Insgesamt ist eher von einer stabilen und differenzierten Marktentwicklung auszugehen.

Quellen: STATISTIK AUSTRIA, Land Steiermark, Stadt Graz; ergänzend aktuelle Marktangebote.