Wohnungsneubau in der Krise

29|10|2024

Sarah Stieber

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Wohnungsneubau in der Krise

Herausforderungen für die Immobilienwirtschaft und Chancen für Investoren

Einbruch im Wohnungsneubau: Aktuelle Situation
Der Wohnungsneubau in Österreich steht vor einer erheblichen Krise: Laut der Wirtschaftskammer wird die Anzahl der frei finanzierten Eigentumswohnungen bis 2026 auf nur noch ein Zehntel des aktuellen Niveaus sinken. Der Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder warnt, dass diese Entwicklung den Bedarf an leistbarem Wohnraum bei weitem nicht decken kann. Fachverbandsobmann Gerald Gollenz hebt hervor, dass die Zahl der neu gebauten Eigentumswohnungen von etwa 17.380 Einheiten auf lediglich 1.793 zurückgehen wird.

Aussichten für den Mietwohnungsbau
Auch im Mietwohnungsbau sind die Aussichten düster. Während im laufenden Jahr noch rund 7.350 frei finanzierte Mietwohnungen gebaut werden, sollen es ab 2026 nur noch etwa 1.350 sein. Diese Entwicklung ist auf eine Vielzahl von Faktoren zurückzuführen: Insbesondere die strengen KIM-Verordnungen sowie umfangreiche Bauvorschriften werden von Branchenvertretern als erhebliche Hindernisse für den Neubau angesehen und sollten ihrer Meinung nach dringend reformiert werden.

Forderungen der Branche
Michael Pisecky, Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Wien, fordert daher eine umfassende Deregulierung. Er weist darauf hin, dass die steigenden Baukosten und die daraus resultierende Verknappung des Angebots zu einem weiteren Anstieg der Miet- und Kaufpreise führen werden. Viele potenzielle Käufer zögern mit Investitionen in der Hoffnung auf staatliche Förderungen, die jedoch bisher nicht umgesetzt wurden.

Um den drohenden Zusammenbruch des Wohnungsmarkts zu verhindern, fordert die Immobilienwirtschaft rasche Maßnahmen. Dringend notwendig seien eine Deregulierung sowie die zeitnahe Bereitstellung der angekündigten Fördermittel, um den Neubau und die Sanierung von Wohnraum wieder in Gang zu bringen.

Unsere Meinung
Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis – und aufgrund der Verknappung des Wohnungsangebots ist ein weiterer Preisanstieg wahrscheinlich. Wir sind der Meinung, dass aktuell ein attraktives Zeitfenster für Investoren besteht, das genutzt werden sollte. Wer jetzt investiert, könnte von den bevorstehenden Preissteigerungen profitieren, da das begrenzte Angebot den Druck auf die Miet- und Kaufpreise erhöhen wird. Diese Einschätzung basiert auf unseren Recherchen und der Analyse der aktuellen Marktentwicklungen, die eine klare Tendenz zu steigenden Preisen aufgrund des begrenzten Angebots zeigen.

Mehr Informationen zu diesem Thema finden Sie im Originalartikel der Presse: Wohnungsneubau bricht laut Immo-Branche zusammen.

Projekt Highlight

Steindlgasse 4 – Historisches Wien

Bauherrenmodelle
1010 Wien, Steindlgasse 4