Das Grazl

Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung im grünen Bezirk Gösting
Verfügbar
Plabutscherstrasse Vorderansicht

Facts & Figures

  • Adresse: 8051 Graz, Plabutscherstraße 63–67
  • Status: Verfügbar
  • Art: Bauherrenmodelle
Art und Umfang
Sanierung mit Ausbau des Altbestandes
Moderne Wohnungen
159 Wohnungen zwischen 36 m² und 88 m²
Gewerbeflächen
ca. 2850 m² (nicht für Investoren verfügbar)
Geplante Förderung
Umfassende Sanierung (Land Steiermark)
Beteiligungsmöglichkeiten
Auf Anfrage
Eigentumsform
BAUHERRENWOHNUNG - Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung (Wohnungseigentum)
Projekt anfragen

Highlights

Ausgezeichnete Infrastruktur

Grüner Bezirk

Wohnungszuordnung

Öffentlicher Verkehr

Dieses moderne Wohnprojekt im grünen Grazer Bezirk Gösting ist als Bauherrenmodell mit Top-Zuordnung geplant. Die Anlage wird aus 3 miteinander verbundenen Gebäudeteilen, 4 Obergeschossen und einer Tiefgarage bestehen, und einen hohen Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik bieten. Architektonisches Highlight ist eine Tageslicht-spendende Lichtkuppel auf dem begrünten Verbindungsdach.

Der zunehmenden Bodenversiegelung wird mit weitläufigen Grünflächen und einer Dachbegrünung entgegengewirkt. Außerdem ist eine Photovoltaikanlage auf den Flachdächern geplant, deren Energiegewinn zuerst den Mietern zufließt und dann eingespeist wird.

Durch Gewerbeflächen wird eine Grundversorgung direkt vor Ort gewährleistet. Außerdem befinden sich Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind fußläufig erreichbar.

Das beste Investment für Sie

  • Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
  • Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
  • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
  • Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung
  • Persönliche Absicherung im Grundbuch durch echtes Wohnungseigentum
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
  • Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage
  • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
  • Transparenz durch laufende Information
  • Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement

Sanierungsvorhaben & Potenzial

Durch die hochwertig geplante Ausführung und der günstigen Vermietung im Rahmen der Förderung des Landes Steiermark dürfen Investoren einen überdurchschnittlich hohen Vermietungsgrad erwarten.

Aufgrund der geltenden Förderrichtlinien darf die Vermietung während der Förderungslaufzeit von 15 Jahren maximal in Höhe des geltenden Fördermietzinses (dzt. ca. EUR 4,50/m2) erfolgen. Die Investoren erhalten im Gegenzug vom Land Steiermark einen Annuitätenzuschuss und können die Sanierungs-/Herstellungskosten für die geförderten Wohnflächen beschleunigt auf 15 Jahre abschreiben. Dadurch lassen sich steuerliche Effekte erzielen, die insbesondere bei Anlegern/Investoren in höheren Einkommensteuerklassen zu relevanten Ersparnissen führen können.

Das Projekt bietet Anlegern somit ein gutes Potenzial für eine nachhaltige, steuer- und förderoptimierte Vermietung und ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis.

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 300.000 Einwohner
  • Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
  • Spazier und Wanderwege, Picknickwiesen und Gaststätten des Naherholungsgebietes Plabutsch
  • öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) fußläufig erreichbar
  • Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung

Kooperationspartner